Перепланировка и установка балконов на нежилом здании: нужно ли получать разрешение на реконструкцию?

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить законодательство Российской Федерации в области строительства и использования нежилых зданий. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2004 № 190-ФЗ) реконструкция объектов капитального строительства представляет собой модернизацию объекта за счет усиления, изменения или замены элементов конструкции, технологии строительства и других элементов.

Исходя из этого, установка балконов внешних или внутренних не является реконструкцией объекта капитального строительства, в том числе и нежилого здания, и не требует получения разрешения на реконструкцию.

Однако, необходимо обратить внимание на то, что на установку внутренних балконов в нежилом здании может быть установлено определенное число требований, например, по пожарной безопасности, здоровью и безопасности людей. В этом случае, при установке балконов следует учитывать требования законодательства РФ и получать соответствующие разрешения на выполнение работ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы на право собственности на нежилое здание (гостиницу). 2. Технический паспорт на здание. 3. Проектная документация на перепланировку и устройство балконов. 4. Документы, подтверждающие выполнение перепланировки и устройство балконов (акт приема-передачи работ, смета и др.).

Ответ на вопрос о том, нужно ли получать разрешение на реконструкцию, зависит от того, какие работы были выполнены при устройстве балконов и каков их объем. При устройстве балконов на фасадном блоке может потребоваться получение разрешения на эксплуатацию и ввод в эксплуатацию. Если же были выполнены работы, связанные с изменением конструктивных элементов здания (например, перестановка стен), то такие работы могут быть признаны реконструкцией здания и потребуют получения соответствующего разрешения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Понятие реконструкции объектов капитального строительства".
2. Статья 55 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на выполнение работ по реконструкции объектов капитального строительства".
3. Статья 56 Градостроительного кодекса РФ "Порядок выдачи разрешения на выполнение работ по реконструкции объектов капитального строительства".
4. Статья 222 Жилищного кодекса РФ "Требования к капитальному ремонту и реконструкции общего имущества в многоквартирном доме".