Перепланировка в нежилом фонде: узаконение и согласование тех. плана

1) Если работы на перепланировку были уже выполнены, то, прежде чем перевести помещение в нежилой фонд, необходимо узаконить перепланировку. Для этого следует обратиться в суд для получения решения о легализации изменений. Затем можно подать документы на перевод в нежилой фонд. 2) Если крылечко находится с обратной стороны дома, его использование не занимает общедомовую территорию. Согласия собственников не требуется. 3) Возможно вызвать техников БТИ для оформления нового технического плана помещения на основании имеющихся документов. Однако для перевода помещения в нежилой фонд необходимо легализовать уже выполненные перепланировки.

Для решения вопроса о переводе помещения, используемого в качестве предпринимательской деятельности, в нежилой фонд, необходимо обратиться в орган местного самоуправления и получить все необходимые разрешительные документы.

1) Если перепланировка и переустройство уже выполнены фактически и не были узаконены в установленном порядке, то необходимо получить санкцию суда и провести регистрацию в установленном порядке. Полученную техническую документацию необходимо согласовать с органами местного самоуправления и предъявить её при регистрации.

2) Если крылечко выходит с обратной стороны дома (не во двор), необходимо узнать правовой статус территории и, если она относится к общедомовой собственности, получить согласие всех собственников на размещение крылечка.

3) Возможно вызвать техников БТИ для оформления нового технического плана помещения, однако необходимо учесть, что при наличии уже выполненной перепланировки, в новом техническом плане должны быть отражены изменения, выполненные в помещении.

1) Статья 55 Градостроительного кодекса РФ, статьи 55 и 56 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", статьи 49 и 58 Жилищного кодекса РФ. 2) Статьи 36 и 37 Градостроительного кодекса РФ, статьи 29 и 30 Жилищного кодекса РФ. 3) Статьи 51, 52, 53, 54 и 57 Градостроительного кодекса РФ, статьи 8, 17, 18, 19 и 25 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке".