Аренда помещения для общепита: возможно ли в аварийном здании и кто платит за реконструкцию до 2026

Аренда помещения, находящегося в здании, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, может быть запрещена муниципальными органами власти в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности в Российской Федерации". В соответствии со статьёй 55 данного закона градостроительные органы муниципальных образований вправе запрещать эксплуатацию зданий, строений и сооружений, если они были введены в эксплуатацию без согласования соответствующей документации, либо если были введены в эксплуатацию до окончания строительства, реконструкции или капитального ремонта, или если они нарушают установленные требования к соответствию объектов капитального строительства проектной документации и требованиям технического регламента. Рекомендуется обратиться за консультацией к градостроительным органам муниципалитета, где находится объект недвижимости.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды помещения
2. Свидетельство о регистрации права собственности на здание и помещение
3. Заключение о техническом состоянии здания и помещения
4. Разрешение на эксплуатацию здания и помещения
5. Решение о признании здания аварийным и необходимость проведения реконструкции
6. Уведомление властей о начале деятельности общепита

Ответ на вопрос о возможности организации общепита в указанном помещении может быть получен на основании законодательных актов РФ, в том числе Федерального закона от 31 декабря 2020 г. № 504-ФЗ "О защите прав потребителей" и Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 31 декабря 2020 г. № 504-ФЗ "О защите прав потребителей" предприниматель в области торговли, общественного питания, кейтеринга, услуг сферы бытового обслуживания может осуществлять свою деятельность только при условии, что объект, на котором он осуществляет свою деятельность, соответствует требованиям обязательных требований к безопасности товаров (работ, услуг), а также других установленных действующим законодательством требований.

Таким образом, если помещение соответствует установленным требованиям и имеет разрешение на эксплуатацию, то возможна организация общепита в нем, несмотря на то, что здание признано аварийным и подлежит реконструкции до 2026 года. Однако рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области градостроительства для получения более детальной информации.

Статья 7 Федерального закона от 31 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об обеспечении жилищных прав граждан".