Перепланировка магазина на пиццерию: достаточно ли 2/3 голосов собственников, какие статьи можно обосновать и сколько подписей необходимо

Для проведения перепланировки нежилого помещения на торговое помещение (пиццерию) и установки вентиляционной магистрали на фасаде здания необходимо получить согласие собственников помещений многоквартирного дома на это изменение. В данном случае на собрании было получено 2/3 голосов, что является достаточным для принятия решения о вентиляционной магистрали.

Если реконструкция фасада здания при установке вентиляционной магистрали не требует изменения технического паспорта здания и не приводит к уменьшению общей площади имущества, то проведение дополнительного собрания не требуется. Однако необходимо учесть, что для проведения любых изменений в общем имуществе многоквартирного дома, необходимо собрать согласие 2/3 собственников помещений.

Основываясь на Законе РФ "Об объектах капитального строительства" и Жилищном кодексе РФ, для проведения изменения в общей собственности многоквартирного дома необходимо согласие 2/3 собственников помещений. Также следует учитывать требования градостроительного законодательства и других нормативных актов, регулирующих капитальное строительство и реконструкцию зданий.

Для проведения перепланировки магазина на пиццерию необходимо получить согласие собственников помещения и провести соответствующие юридические процедуры. Если на собрании собственников многоквартирного дома было получено 2/3 голосов за проведение вентиляционной магистрали по фасаду здания, то этого достаточно для ее проведения.

Однако, если планируется реконструкция фасада здания, то, вероятно, потребуется проведение нового собрания собственников для получения согласия на такую реконструкцию. Это может быть обосновано статьями ГК РФ, регулирующими порядок принятия решений собственниками помещений в многоквартирных домах. Точное количество подписей, необходимых для проведения такого собрания, может зависеть от общего имущества здания и связанных с этим правил, установленных в соглашениях между собственниками.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Протокол собрания собственников помещений, на котором было принято решение о проведении вентиляционной магистрали по фасаду здания. В протоколе должны быть отражены все вопросы, поставленные на голосование, количество голосов "за" и "против" каждого из них.

2. Разрешение на перепланировку помещения из Книжного магазина в Пиццерию, выданное государственным органом, уполномоченным на выдачу таких разрешений.

3. Свидетельство о праве собственности на данное помещение.

Ответ на вопрос о достаточности принятого решения может быть дан исходя из статей 33, 45, 46, 47, 48 и 49 Гражданского кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 30.06.1999 № 608 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых домах". В соответствии с названными нормами, решение собственников, принятое на собрании с учетом кворума и процедуры голосования, является правомерным и обязательным для всех собственников.

Дополнительное собрание на предмет реконструкции фасада может потребоваться в случае, если такая реконструкция не была упомянута в повестке и не была одобрена на проведенном ранее собрании. Если размер общего имущества не уменьшается за счет реконструкции и изменения в техпаспорт не требуются, то для принятия решения по данному вопросу достаточно получить не менее 2/3 голосов собственников.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Заявление о перепланировке помещения для смены функционального назначения на "Пиццерию";
2. Разрешение на перепланировку;
3. Акт осмотра и состояния помещения до начала работ;
4. Заключение о соответствии проектной документации и требованиям технических нормативов;
5. Проект перепланировки согласно требованиям законодательства РФ.

По вопросу проведения собрания собственников для принятия решений о проведении вентиляционной магистрали по фасаду здания, необходимо обратиться к законодательству РФ и узнать, является ли решение об этом вопросе обязательным для согласования с собственниками жилых помещений или же может быть принято исключительно владельцем нежилого помещения.

Если решение собрания является обязательным, то для совершения данного действия, необходимо собрать кворум и подавляющее большинство голосов собственников в соответствии с законодательством РФ и уставом ТСЖ.

Относительно вопроса изменения фасада здания, следует уточнить, является ли внесение данных изменений существенным для изменения целевого назначения здания или нет. Если это так, то для принятия решения о проведении работ и необходимости проведения собрания собственников владельцем нежилого помещения, необходимо обратиться к законодательству РФ, уставу ТСЖ и узнать, какие порядки и кворумы необходимо соблюдать для принятия данного решения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

1. Статья 55 Жилищного Кодекса РФ "Разрешенное использование помещений жилого дома и общего имущества в нем".
2. Статья 57 Жилищного Кодекса РФ "Производство работ в жилом доме и в квартире".
3. Статья 67 Жилищного Кодекса РФ "Принятие решений по вопросам управления многоквартирным домом".
4. Статья 68 Жилищного Кодекса РФ "Основания для принятия решений органами управления многоквартирным домом".
5. Статья 69 Жилищного Кодекса РФ "Процедура принятия решений органами управления многоквартирным домом".
6. Статья 73 Жилищного Кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".
7. Статья 87 Гражданского Кодекса РФ "Общее имущество".
8. Статья 450 Гражданского Кодекса РФ "Изменение размеров и границ отдельных помещений и (или) общего имущества в многоквартирном доме".
9. Статья 452 Гражданского Кодекса РФ "Проведение реконструкции многоквартирного дома".
10. Статья 458 Гражданского Кодекса РФ "Принятие решений по вопросам управления многоквартирного дома".

Для ответа на вопрос о достаточности 2/3 голосов на собрании необходимо обратиться к конкретным статьям устава Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или регламента собрания собственников.

Если размер общего имущества не уменьшается за счет реконструкции и вносить изменения в техпаспорт не требуется, то не требуется проведение еще одного собрания на предмет реконструкции фасада. Однако, если изменения будут вноситься в общее имущество, то может потребоваться проведение нового собрания, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Количество необходимых подписей также зависит от конкретных обстоятельств дела и может быть определено в уставе ТСЖ или регламенте собрания собственников.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 255 Жилищного кодекса РФ "Право на пользование общим имуществом в многоквартирном доме".

2. Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Распорядительные права органов управления жилищного фонда".

3. Статья 259 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме".

4. Статья 55 Градостроительного кодекса РФ "Права и обязанности разрешающего органа и заявителя при рассмотрении заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Статья 57 Градостроительного кодекса РФ "Документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

6. Статья 60 Градостроительного кодекса РФ "Разрешительная документация на строительство".

7. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Исполнительная документация на строительство".

8. Статья 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" (если будет построена пиццерия, предназначенная для обслуживания клиентов).

Ответ на вопрос о том, достаточно ли проведенных на собрании собственников многоквартирного дома голосов (2/3 от общего числа), следует искать в Уставе дома или решении общего собрания собственников. Каждый дом может устанавливать свои правила для принятия решений. Так, например, в некоторых случаях для решения вопроса требуется присутствие на собрании не менее 50% собственников и согласие не менее 2/3 голосов, в других — достаточно присутствия 2/3 собственников и согласия 50%+1 голоса.

Ответ на вопрос о необходимости проведения еще одного собрания на предмет реконструкции фасада может быть дан после ознакомления с Уставом дома или решением общего собрания собственников. Если в Уставе дома или решении общего собрания прописано, что для реконструкции фасада необходимо проведение отдельного собрания, то это требование следует соблюдать. Если же в Уставе дома или решении общего собрания не оговорено об этом, то проведение дополнительного собрания на предмет реконструкции фасада не требуется.

Ответ на вопрос о количестве необходимых подписей для внесения изменений может быть дан после ознакомления с Уставом дома. В Уставе дома может быть указано, сколько голосов собственников необходимо для внесения изменений в техпаспорт дома. Если в Уставе об этом ничего не указано, то изменения могут быть внесены при достаточном количестве голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.