Решение собственников: перепланировка магазина на пиццерию и вентиляционная магистраль по фасаду

Согласно статье 26 Жилищного кодекса для внесения изменений в общее имущество собственников многоквартирного дома должно быть принято решение не менее чем 2/3 голосов от числа собственников помещений в доме. Однако, если в соответствии с законодательством РФ для проведения действий по изменению объекта недвижимости требуется согласие всех собственников, то изменения должны быть утверждены всеми собственниками.

Также, если изменения касаются фасада здания, то они должны соответствовать требованиям градостроительного законодательства, включая требования по сохранению исторической, культурной и архитектурной ценности объекта недвижимости. При проведении реконструкции необходимо соблюдать процедуру утверждения проектной документации и получения соответствующих разрешений у государственных органов.

Относительно требования Управления Архитектуры и градостроительства провести еще одно собрание на предмет реконструкции фасада, необходимо учитывать, что для изменения внешнего вида здания перепланировка помещения не является достаточным основанием, а также что постановления Управления Архитектуры и градостроительства обязательны для исполнения.

Таким образом, для проведения вентиляции по фасаду здания на первом этаже которого находится ваше нежилое помещение, необходимо утвердить проектную документацию, получить соответствующие разрешения у государственных органов, а также принять решение на собрании с собственниками помещений в доме согласно требованиям 26 статьи Жилищного кодекса.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Разрешение на перепланировку помещения;
2. Протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором было определено проведение вентиляционной магистрали по фасаду здания;
3. Технический паспорт здания;
4. Разрешения на реконструкцию фасада, если такие имеются;
5. Документация, подтверждающая отсутствие уменьшения размера общего имущества за счет реконструкции.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, для принятия решений о проведении работ, которые повлекут за собой изменение или использование общего имущества, необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, утверждение Управления Архитектуры и градостроительства о необходимости 100% голосов может быть обосновано в соответствии с данным законодательством. Однако, если реконструкция фасада не повлечет за собой уменьшение общего имущества и не требуется вносить изменения в технический паспорт здания, то возможно, что на проведение согласительного собрания может потребоваться менее 100% голосов.

В любом случае, для точного ответа на данный вопрос необходимо провести более детальное изучение правовой ситуации и определить соответствующие процедуры, которые понадобятся для данного случая. Для этого, я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и градостроительства, который окажет квалифицированную помощь в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение (магазин "Книги") и документы, подтверждающие право на преобразование в пиццерию (в том числе проект перепланировки и разрешительные документы).

2. Решение собрания собственников многоквартирного дома о проведении вентиляционной магистрали по фасаду здания и протокол голосования.

3. Документы, подтверждающие произведенную реконструкцию фасада (фотографии до и после проведенных работ, акты выполненных работ и т.д.)

4. Технический паспорт здания до и после проведенной реконструкции.

Относительно требования 100% голосов, если размер общего имущества не уменьшается за счет реконструкции, вносить изменения в техпаспорт не требуется, законодательство Российской Федерации не содержит такого требования. Однако, такое требование может быть установлено решением собрания собственников. Если решение собрания требует 100% голосов собственников, то это является обязательным условием для проведения вентиляционной магистрали. Однако, необходима более детальная консультация по данному вопросу после ознакомления со всеми представленными документами.

26 статья ЖК РФ; другие применимые нормы законодательства об архитектуре и градостроительстве, в том числе законы о реконструкции фасадов и изменениях в технический паспорт помещения.

Статья 26 ЖК РФ.