Перепланировка магазина в пиццерию: проведение вентиляционной магистрали и согласование собственников многоквартирного дома

Действительно, в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, изменения общего имущества многоквартирного дома могут быть внесены только при наличии согласия всех собственников помещений в доме, за исключением случаев, когда законодательством предусмотрено другое требование. Таким образом, для проведения вентиляционной магистрали по фасаду здания действительно необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме, а не только 2/3 голосов, как было получено на собрании.

Относительно проведения еще одного собрания на предмет реконструкции фасада, необходимо руководствоваться законодательными нормами и правилами, установленными для конкретной территории. Если такие правила предусматривают проведение собрания собственников помещений по данному вопросу, то его следует провести. В случае, если реконструкция не уменьшает размер общего имущества и не требует изменения технического паспорта дома, дополнительное собрание может быть необязательным.

Тем не менее, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения конкретных рекомендаций и ответа на все вопросы, связанные с проведением перепланировки помещения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение собрания собственников нежилого помещения о проведении вентиляционной магистрали по фасаду здания.

2. Положительное заключение экспертизы на проект перепланировки магазина "Книги" на "Пиццерию".

3. Документы, подтверждающие, что размер общего имущества не уменьшается за счет реконструкции фасада.

4. Копия технического паспорта объекта недвижимости.

5. Прочие документы, подтверждающие законность и осуществляемость проведения перепланировки и реконструкции.

Относительно требования Управления Архитектуры и градостроительства проводить реконструкцию фасада, требующей 100% голосов принимающих на общем собрании, это может зависеть от конкретных условий и территориального законодательства. Таким образом, необходимо изучить действующие законы и правила в данном регионе и обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на законодательстве Российской Федерации в области архитектуры и градостроительства.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ.