Как определить количество собственников для согласия на реконструкцию и возведение вентиляционной системы на фасаде дома

Для реконструкции части общего имущества многоквартирного дома, как в вашем случае возведение вентиляционной системы на фасаде дома, необходимо получить согласие на общем собрании собственников жилья. Для принятия решения о согласии на данную реконструкцию должна быть обеспечена квалифицированная многолетняя прочность сооружения и обеспечена безопасность для жильцов дома. Количество собственников жилья, необходимых для принятия данного решения, зависит от общего количества собственников жилья в данном многоквартирном доме и определяется законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу РФ и уставу вашей многоквартирной организации.

Согласно статье 42 ЖК РФ, редакция от 31.12.2020, решение о выполнении работ, которые могут повлиять на общее имущество, принимается согласительным органом - общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от числа присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, если реконструкция части общего имущества многоквартирного дома, в том числе возведение вентиляционной системы на фасаде дома, может повлиять на общее имущество, то для ее осуществления необходимо принятие решения общим собранием собственников с квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от числа присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Для проведения общего собрания собственников необходимо собрать и подготовить следующие документы: 1. Решение уполномоченного органа о проведении общего собрания и его повестку дня; 2. Проект реконструкции части общего имущества многоквартирного дома, в том числе возведение вентиляционной системы на фасаде дома; 3. Пояснительная записка к проекту реконструкции; 4. Оценка стоимости работ; 5. Иные документы, предусмотренные уставом многоквартирной организации или законодательством РФ.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме". Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Использование общего имущества в многоквартирном доме". Статья 49 Жилищного кодекса РФ "Реконструкция жилого дома или квартиры".