Переписывание квартиры при займах на 1.200.000 руб. без просрочек: возможно ли это?

Если квартира будет переписана на другое лицо, это не обязательно защитит ее от возможной принудительной реализации взысканием кредитора, если ваш отец будет не способен платить по долгу и банк обратится в суд. В случае возникновения исполнительного производства, суд может принять решение о взыскании долга, включая через продажу имущества должника (включая и переписанную на других лиц квартиру), находящегося в собственности. Правила такого взыскания утверждены Гражданским кодексом Российской Федерации, а также другими пересекающимися законами и нормативными актами, устанавливающими процедуру взаимоотношений кредитора и должника.

Для решения данного вопроса, необходимо будет иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, на основании которого квартира будет переписана на Вас.

2. Договор залога квартиры (если квартира была заложена банком в качестве обеспечения по кредиту).

3. Договор кредита, в котором отец является заемщиком.

4. Платежные документы, подтверждающие своевременную оплату кредита.

5. Справка из банка о состоянии счета по кредиту.

6. Документы, подтверждающие фактическое проживание отца в квартире.

Относительно возможности забрать квартиру в случае, если отец не сможет выплачивать кредиты, следует отметить, что при наличии залога в виде квартиры, банк вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о продаже заложенного имущества для погашения задолженности по кредиту. В данном случае, если квартира уже была переписана на другого собственника, новый собственник имеет право на возможность выкупа заложенного имущества путем погашения задолженности по кредиту, либо на продажу квартиры и получение остатка денежных средств после погашения долга по кредиту.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 301-309, 313, 334, 561; - Федеральный закон "О залоге недвижимости" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ; - Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" от 2 декабря 1990 года № 395-1.