Переписка квартиры: налог, способы и нотариальное соглашение

К сожалению, независимо от того, каким образом будет оформлена переписка квартиры на Вас от сожительницы Вашего отца, будет необходимо платить налог на имущество в размере 13% от кадастровой стоимости приобретенного имущества, если оно не принадлежало сожительнице более 5 лет. Необходимо также учитывать, что нотариальное соглашение о запрете совершения сделок с квартирой до истечения 5-летнего срока не препятствует власти требовать уплаты налога на имущество, и, соответственно, не отменяет обязательство уплаты данного налога. После того, как квартира будет переписана на Вас, Вы можете рассмотреть возможность оформления договора дарения на переход квартиры, если сожительница Вашего отца согласится на этот шаг. Однако, в этом случае также необходимо будет уплатить налог на наследство и подарки. Рекомендую обратиться к юристу, чтобы подробнее изучить вопрос и выбрать наиболее подходящий вариант.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между отцом и сожительницей;
2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру сожительницей;
3. Паспортные данные отца и сожительницы;
4. Документы, подтверждающие отношения между отцом и сожительницей;
5. Соглашение между отцом и сожительницей о переоформлении квартиры на сына;
6. Документы, подтверждающие согласие сожительницы на переоформление квартиры.

Относительно возможности оформления квартиры на сына без уплаты налога от кадастровой стоимости, следует отметить, что, согласно статье 150 Налогового кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество, налоговая база определяется как кадастровая стоимость объекта недвижимости на момент сделки. Таким образом, для избежания уплаты налога, квартиру следует переоформлять на сына, когда она будет находиться в собственности сожительницы более 5 лет.

Относительно возможности заверения нотариального соглашения, запрещающего совершать сделки по квартире в течение 5 лет, следует отметить, что такое соглашение будет иметь юридическую силу только между отцом, сожительницей и сыном, но не будет ограничивать права третьих лиц (например, потенциальных покупателей). Кроме того, данное соглашение может быть противоречить требованиям законодательства о защите прав потребителей и гражданских прав в целом. Поэтому, необходимо тщательно продумать все юридические аспекты данного вопроса и получить консультацию квалифицированного юриста.

Статья 131 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.