Как решить проблему переоформления земли для постройки двух отдельных домов?

Согласно Законодательству Российской Федерации, при сгорании здания на земельном участке, участок сохраняет свой статус и правовой режим. Однако, возможность построения на земельном участке двух отдельных домов зависит от правового режима земельного участка и от соответствующего решения органов местного самоуправления наделенных соответствующей компетенцией. Для решения данной проблемы необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления и получить консультацию о возможности переоформления земельного участка и о порядке проведения такой процедуры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое подтверждает право собственности на землю владельцами двухквартирного дома.

2. Документы, которые показывают, что дом сгорел и нуждается в восстановлении или сносе, если решено не восстанавливать.

3. Документы на проектирование и строительство новых домов, учитывающие возможные ограничения по границам участка и требования к месторасположению.

4. Геодезический план участка с указанием границ и существующих сооружений.

5. Акт обследования земельного участка или его фрагмента для подтверждения того, что в случае построения двух домов на участке они будут соответствовать требованиям по установленным ограничениям.

6. Заявления от владельцев земельного участка об изменении назначения земли с учетом статуса собственности на недвижимость.

7. Различные разрешительные документы и разрешения на строительство от соответствующих органов местного самоуправления и региональных властей.

Кроме того, в данной ситуации может потребоваться обращение к юристу или к нотариусу для консультации и возможной подготовки правовых документов, в том числе соглашения между собственниками участка о разделе его на две части для возможности отдельного строительства.

Согласно статье 249 ГК РФ, в случае уничтожения объекта недвижимости право собственности на землю, на которой находился объект, не прекращается, если законом или договором не предусмотрено иное.

Для решения вопроса о переоформлении земли необходимо руководствоваться статьей 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая определяет порядок государственной регистрации прав на земельные участки, а также статьёй 131 ГК РФ, согласно которой право собственности на участок земли может быть отчуждено, передано в залог, дарен или оставлен по наследству иными способами, установленными законом.

С учетом вышесказанного, для решения вопроса переоформления земли следует обратиться в органы Росреестра и оформить необходимые документы в соответствии с законодательством РФ.