Переоформление квартиры: ипотека, брачный договор и оформление на несколько лиц

Добрый день! Согласно Закону РФ "Об ипотечном залоге" и "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущественные права залогодателя передаются залогодержателю до полного погашения задолженности за ипотеку. Поэтому оформление трех долей квартиры на свою маму не является возможным в силу ипотечного залога. Однако, как вариант, вы можете оформить договор дарения на ту же треть квартиры в пользу вашей мамы. При этом, регистрация дарения должна быть произведена до заключения договора ипотеки и учитываться при оценке недвижимости, а также уточнить условия приватизации квартиры или наличие в вашем м брачного договора, регулирующего данные вопросы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которая была приобретена в ипотеку.

2. Брачный договор, оформленный между супругами.

3. Заявление на оформление трехдолевой собственности на квартиру.

4. Согласие мужа на передачу доли квартиры в собственность матери.

5. Документы, подтверждающие родственные отношения между вами и вашей матерью.

6. Документы, подтверждающие наличие ребенка, который станет правопреемником в случае вашей смерти.

7. Документы, подтверждающие оплату всех обязательств по ипотечному договору.

После сбора всех необходимых документов и согласования с банком, который выдавал ипотеку, возможно оформление трехдолевой собственности на квартиру, с учетом брачного договора и согласия мужа на передачу доли квартиры в собственность матери.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 160. Объекты совместной собственности супругов Статья 244. Купля-продажа Статья 252. Договор дарения