Переоформление квартиры, дарственная и налог на недвижимость: все о трансферте собственности в России

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при переоформлении квартиры (иных жилых или нежилых помещений) в собственность другого лица по дарственной или иной сделке, налог на получение имущества не взимается, если это лицо является близким родственником дарителя (например, супругом, родителем, ребенком, дедушкой или бабушкой, а также внуком или братом, сестрой, тетей или дядей). Однако, следует уточнить, что передача имущества за безвозмездное основание требует соответствующей регистрации и соблюдения оформительских формальностей в соответствии с действующим законодательством.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога на квартиру при ее переоформлении в собственность другого человека через дарственную нужно рассмотреть ряд факторов.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ договор дарения может быть заключен как в письменной, так и в нотариальной форме. При заключении договора дарения в письменной форме участники должны подписать его и изготовить две его копии. Эти копии должны быть заверены подписями участников договора. Хотелось бы отметить, что нотариальное заверение договора дарения в квартире (а именно в неймедленно зарегистрировать право собственности) возможно.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налогов следует обратить внимание на следующие нормы:

• Если дарение производится в линии, за исключением случаев, когда дарителем является родитель, а даруемый объект находится в собственности дарителя менее трех лет, то уплата государственной пошлины при регистрации такого договора не требуется (см. ст. 333 ГК РФ).

• Однако, если дарение производится в боковой линии, то есть между кузенами, дядями и т. д., или если дарителем является родитель и имущество, подлежащее дарению, принадлежало ему менее трех лет, то при оформлении договора дарения требуется уплата государственной пошлины в размере 13 тыс. рублей (см. ст. 333 ГК РФ).

• Отдельный вопрос - уплата налога на дарение. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, при проведении таких сделок налог на доходы физических лиц не взимается. Поэтому ответ на вопрос о необходимости уплаты налогов на квартиру зависит от обстоятельств каждого конкретного случая.

Статьи 217 и 218 Налогового кодекса РФ.