Переоформление ипотеки после развода: подробный гайд и возможность избежать 13% налога

Данная купля-продажа будет облагаться налогом на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью затрат приобретения. При этом, для определения стоимости затрат следует учитывать не только сумму, уплаченную при покупке доли в квартире, но и расходы на оформление сделки, регистрацию права собственности, а также подтвержденные документально затраты на улучшение объекта. Таким образом, перед оформлением договора купли-продажи необходимо оценить возможные налоговые обязательства.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры; 3. Свидетельство о расторжении брака; 4. Доверенность на лицо, которое будет представлять интересы продавца на нотариальной сделке (если это не будет продавец сам); 5. Паспорта продавца и покупателя; 6. Документы, подтверждающие оплату купли-продажи (например, квитанция об оплате нотариальных расходов).

Относительно вопроса об обложении купли-продажи 13%-ным налогом, необходимо уточнить, распространяется ли на данную сделку налоговая льгота в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ. Если продавец находится в браке или родственных отношениях с покупателем в прямой восходящей или нисходящей линии, или в братьях, сестрах, их потомках, то налоговая льгота может быть предоставлена. В остальных случаях ставка налога составляет 13%.

Статья 217 НК РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества", пункт 2 статьи 220 НК РФ "Особенности налогообложения доходов, полученных от продажи имущества", статья 574 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статья 575 ГК РФ "Порядок заключения договора купли-продажи".