Перенос стояков ГВС и ХВС в квартире многоквартирного дома: процесс, правовые аспекты и регулирующие НПА

Добрый день! Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", перенос стояков гвс и хвс внутри квартиры является изменением описания помещения и должен быть зарегистрирован в Росреестре.

По вопросу проведения собрания собственников для принятия положительного решения о замене/переносе стояков гвс и хвс, необходимо обратиться к положениям ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Данные изменения относятся к улучшению качества жилых условий, что подразумевает необходимость проведения общего собрания собственников жилья при наличии квалифицированного кворума - не менее двух третей голосов от общего количества голосов на собрании.

Отмечу, что в некоторых случаях могут быть установлены более жесткие требования к принятию решений о замене/переносе стояков гвс и хвс, если таковые предусмотрены правилами управления многоквартирным домом, учредительными документами товарищества собственников жилья или договорами управления.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Проект внутренних инженерных систем (включая стояки ГВС и ХВС) с утвержденной межведомственной комиссией.
2. Заключение о технической возможности и соответствии замены/переноса стояков ГВС и ХВС в отдельной квартире.
3. Протокол общего собрания собственников помещений, на котором будет принято решение о замене/переносе стояков ГВС и ХВС в отдельной квартире.

Для принятия положительного решения о замене/переносе стояков ГВС и ХВС в отдельной квартире на общем собрании собственников помещений необходимо получить не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников.

Вопрос регулируется Законом РФ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 №214-ФЗ, кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, а также нормативными документами и распоряжениями местного органа власти в Вашей местности.

К данному вопросу применяются следующие статьи:

1. Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации - квалификация ремонта и перепланировки жилого помещения.

2. Статья 262 Жилищного кодекса Российской Федерации - требования к проведению ремонта в многоквартирном доме.

3. Пункт 1 статьи 55 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - требования к собранию участников общества.

4. Пункт 1 статьи 45 Гражданского кодекса Российской Федерации - виды решений, которые могут быть приняты на собрании участников.

5. Решение Правительства РФ от 28 июня 2004 г. №322 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме" - требования к проведению ремонтных работ в многоквартирных домах.

Согласно статье 45 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники собрания могут принимать решения, если на нем присутствуют не менее половины участников. Для принятия решения о замене/переносе стояков гвс и хвс в отдельной квартире должны быть соблюдены требования статей 252 и 262 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также решения Правительства РФ от 28 июня 2004 г. №322.