Перенос сроков передачи квартиры: дополнительное соглашение и начисление неустойки

Добрый вечер! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если застройщик не уложился в сроки по договору, то покупатель имеет право на компенсацию за причиненный ущерб. В данном случае, если срок сдачи квартиры указан в договоре как август 2020 года, а застройщик перенес его на более поздний срок, то покупатель вправе требовать выплату неустойки начиная с даты, когда застройщик долг нарушил - т.е. начиная с августа 2020 года. Размер неустойки определяется в соответствии с договором и законодательством Российской Федерации, и может составлять определенный процент от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Рекомендуется обратиться к юристу для детального ознакомления с договором и выработки стратегии защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и застройщиком.
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Письмо, полученное от застройщика об изменении сроков окончания строительства и передачи объекта.
4. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, предлагаемое застройщиком.

С учетом факта того, что срок сдачи квартиры, установленный в договоре купли-продажи, истекает в августе 2020 года, а застройщик предложил Вам подписать дополнительное соглашение об изменении условий договора, Вам следует ознакомиться с текстом дополнительного соглашения, которое предлагает застройщик, и оценить, какие изменения делаются в договоре. Необходимо учитывать, что застройщик не вправе произвольно изменять условия договора без Вашего согласия.

Если Вы не согласны с изменениями в договоре, предложенными застройщиком, Вы имеете право потребовать всего того, что было предусмотрено в договоре купли-продажи, включая уплату неустойки за просрочку сроков сдачи квартиры. Срок рассчитывается от даты истечения установленного в договоре срока до даты реальной передачи квартиры. Для формирования требования по уплате неустойки рекомендуется обратиться к специалисту в области защиты прав потребителей, который поможет составить претензию и защитить Ваши интересы в суде.

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" и статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Удержание части вознаграждения по договору возмездного оказания услуг или по договору подряда в качестве неустойки" могут быть применимы для решения данного вопроса. Кроме того, акт о передаче квартиры и дополнительное соглашение, которое предлагается подписать застройщиком, также могут включать в себя соответствующие статьи закона. Однако, конкретный ответ на вопрос о сроке начисления неустойки требует более детального изучения фактических обстоятельств и конкретных условий договора между сторонами.