Перенос сроков ДДУ: что делать, если застройщик не успевает передать квартиру до 31 декабря?

Добрый день. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, застройщик должен передать имущество не позднее установленного срока, указанного в договоре долевого участия. В случае нарушения срока передачи имущества, покупатель имеет право требовать исполнения обязательства, а также возмещения убытков в порядке, установленном законодательством.

Ответив на конкретный вопрос по порядку действий в данной ситуации, отмечу, что прежде чем обратиться в суд, покупатель должен составить и направить застройщику претензионное письмо, в котором указать свои требования. Срок на рассмотрение претензии установлен законодательством в течение 30 дней. Если в течение указанного срока застройщик не удовлетворит требования покупателя, то в дальнейшем покупатель может обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Рекомендую составить претензионное письмо в адрес застройщика как можно скорее и направить его с уведомлением о вручении. В письме необходимо четко указать свои требования, срок их удовлетворения, а также сумму причиненных убытков. Необходимо учитывать, что претензионное письмо является неотъемлемым элементом предъявления иска к суду.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с застройщиком, который устанавливает срок передачи квартиры.

2. Предложение о подписании дополнительного соглашения о переносе сроков.

3. Письменное обращение в адрес застройщика с претензией о неисполнении обязательств (опционально, но рекомендуется для урегулирования споров до обращения в суд).

4. Иные доказательства, подтверждающие факт неисполнения застройщиком обязательств.

В случае обращения в суд, необходимо будет предоставить документы, подтверждающие факт неисполнения застройщиком обязательств, в том числе ДДУ и предложение о подписании дополнительного соглашения. Кроме того, можно прикрепить к иску копии писем и других документов, относящихся к взаимоотношениям между вами и застройщиком.

По поводу претензионного письма, вам рекомендуется направить его застройщику заранее, до обращения в суд. В нем следует указать факты нарушения застройщиком условий ДДУ, требования и сроки исполнения обязательств, а также требование об урегулировании спора. Наличие претензионного письма позволит вам в дальнейшем ссылаться на него как на доказательство попыток урегулирования спора в досудебном порядке.

Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации («Обязательства застройщика») и статьи 14, 16, 18, 19 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» («Закон о долевом строительстве»).