Перенос срока ввода ДДУ до 2 квартала 2018: вопросы по претензиям и компенсации

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае если застройщик не выполняет свои обязательства в срок, покупатель имеет право предъявить претензию. Однако, поскольку застройщик в данном случае уведомил о переносе срока ввода в эксплуатацию, необходимо проанализировать условия заключенного договора и документы, которые уведомляют о подписании договора, на предмет того, были ли прописаны сроки ввода в эксплуатацию и процедуры оповещения в случае переноса сроков. Если в договоре и других документах не указаны явные сроки, следует ориентироваться на гражданское законодательство, которое предполагает выполнение обязательств в разумный срок. Если срок передачи квартиры по ДДУ еще не вышел, то в данной ситуации рекомендуется говорить о претензии, но не отправлять ее официально до истечения срока передачи. Однако, если в договоре об оплате предусмотрены условия о штрафах за несоблюдение сроков, то покупатель имеет право предъявить иск о взыскании штрафных санкций незамедлительно после истечения срока передачи квартиры.

В рамках претензии можно предложить альтернативный вариант денежной компенсации, в роли которой можно рассмотреть различные варианты, например, стяжки пола за счет застройщика. Однако, в случае если договор предусматривает определенную форму возмещения убытков, следует руководствоваться условиями договора и гражданским законодательством.

В данном случае, для разрешения вопроса, необходимо иметь следующие документы и узнать информацию: - Договор долевого участия (ДДУ); - Письмо от застройщика об изменении сроков ввода; - Законодательство Российской Федерации в области долевого строительства и защиты прав дольщиков.

Отправлять претензию можно после истечения установленного в ДДУ срока передачи квартиры, в случае если объект не будет передан до указанного срока. Такие требования должны быть сформулированы ясно и конкретно, а также проиллюстрированы соответствующими реквизитами из ДДУ. Обращение с претензией должно быть сделано в письменной форме и с уведомлением о получении. Предложение альтернативной компенсации возможно, но это должно быть согласовано с застройщиком и должно быть регулируемым в соответствии с законодательством. В любом случае, все условия должны быть описаны в претензии. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу специализирующемся на долевом строительстве для уточнения всех нюансов и деталей данной ситуации и разрешения данного вопроса.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь более детальные сведения о договоре и правах потребителя по Договору долевого участия в строительстве. Тем не менее, можно предложить следующие статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статья 450 и далее) - регулирует условия договора долевого участия в строительстве и права и обязанности сторон;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19) - определяет права потребителя в случае нарушения условий договора и процедуру предъявления претензий;
• Закон РФ "О защите прав потребителей жилых помещений" (статьи 6, 8) - устанавливает правила заключения договора купли-продажи жилого помещения, в том числе правила о переносе сроков передачи и рекомендуемые виды компенсации.

Также необходимо учитывать положения договора долевого участия в строительстве и иных документов, удостоверяющих права и обязанности сторон. В общем случае, рекомендуется предъявлять претензию после того, как наступит срок передачи по договору, если это не противоречит условиям договора и законодательству. Однако, если в договоре установлены иные сроки и условия, следует ориентироваться на них. В претензии можно указывать предложения о денежной компенсации или иных вариантах урегулирования спора, если они не противоречат условиям договора и законодательству.