Перенос срока сдачи новостройки на 5 месяцев: запрос неустойки возможен?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, застройщик имеет право перенести срок сдачи объекта долевого строительства с дополнительным соглашением о долевом участии. Однако, согласно статье 21.1 Федерального закона "О защите прав потребителей", в случае переноса сроков сдачи объекта долевого строительства застройщик обязан уведомить дольщиков об этом не позднее чем за 30 дней до истечения первоначально установленного срока. Одновременно с уведомлением дольщиков застройщик должен предложить дополнительное соглашение о сроках исполнения договора долевого участия.

Относительно возможности требования неустойки, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, дольщики имеют право требовать выплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки передачи квартиры, начиная с первого дня после истечения установленного срока передачи.

В данном случае следует обратиться к тексту договора долевого участия, а также к законодательству Российской Федерации, чтобы оценить законность действий застройщика и правомерность требования выплаты неустойки.

Для ответа на данный вопрос необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, который заключен между покупателем и застройщиком и регулирует отношения между ними, в том числе условия передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию.

2. Дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, которое содержит детали изменения условий передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию.

3. Документы, предоставленные застройщиком в качестве обоснования причин, которые привели к переносу даты сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию на 5 месяцев.

4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между застройщиком и покупателем в договорах долевого участия в строительстве.

Отвечая на вторую часть вопроса, неустойка может быть запрошена только в том случае, если ее сумма и порядок их оплаты были предусмотрены в договоре долевого участия в строительстве. В связи с этим, необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора, чтобы выяснить, была ли предусмотрена неустойка в случае нарушения условий передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию. Если такая неустойка была предусмотрена, то её возможность будет зависеть от порядка проведения процедур по изменению условий договора и прочих условий, которые были согласованы между сторонами.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве, содержащий условия по срокам сдачи объекта в эксплуатацию и возможности переноса сроков, подписанный между застройщиком и покупателем (вами). 2. Дополнительное соглашение к договору, содержащее изменение сроков сдачи объекта в эксплуатацию и подписанное между застройщиком и покупателем (вами). 3. Документы, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих исполнению сроков передачи объекта долевого строительства застройщиком.

Относительно правомерности действий застройщика следует отметить, что в случае возникновения обстоятельств, которые препятствуют исполнению сроков передачи объекта долевого строительства застройщиком, последний имеет право запросить изменение сроков в договоре и заключить дополнительное соглашение с покупателем. Однако, указанное право застройщика должно быть четко прописано в договоре долевого участия в строительстве.

Относительно вопроса о возможности запроса неустойки следует отметить, что в случае, если застройщик не исполняет свои обязательства в срок, покупатель имеет право потребовать выплаты неустойки в размере, установленном в соответствии с условиями договора. В данном случае, следует обратить внимание на условия договора долевого участия в строительстве, в котором должны быть прописаны сумма неустойки и порядок ее выплаты в случае нарушения сроков застройщиком.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают статьи 450, 451, 452, 453, 454 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 14.1, 15.1, 15.2, 15.5, 15.6, 20.2, 20.7, 21.4, 21.10, 21.12 и 21.14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 316, 450, 451, 452); - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве" (статьи 18, 19, 22, 28); - Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2011 г. № 821 "Об утверждении Правил долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 16, 17, 18).