Переложение ответственности за пожарную безопасность в нежилых помещениях в договоре аренды: советы и рекомендации

В договоре аренды нежилого помещения следует указать условия, согласно которым арендодатель несет ответственность за обеспечение пожарной безопасности в помещении, включая выполнение необходимого комплекса мер по предотвращению пожаров и обеспечению готовности к их возникновению. Кроме того, в договоре может быть определено, что арендодатель обязан производить ежегодные проверки технических устройств и систем безопасности в помещении и обеспечивать своевременный ремонт и замену неисправных и устаревших систем, а также производить периодические учения с арендаторами по эвакуации и действиям при возникновении пожара.

Для включения условия об ответственности арендодателя за пожарную безопасность в договор аренды помещения необходимо составить дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью договора и будет регулировать отношения сторон в этой области. В этом дополнительном соглашении должны быть четко определены обязательства арендодателя по различным аспектам пожарной безопасности, а также условия его ответственности в случае нарушения этих обязательств.

Для составления этого дополнительного соглашения могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды помещения, который необходимо дополнить условиями об ответственности за пожарную безопасность.

2. Нормативные документы, регулирующие пожарную безопасность, которые должны быть учтены при составлении соглашения. В том числе, законы и иные нормативно-правовые акты, касающиеся пожарной безопасности, а также правила и инструкции, составленные органами пожарной охраны.

3. Документы, подтверждающие соблюдение арендодателем требований по пожарной безопасности. Они могут включать в себя документацию, полученную арендодателем от органов пожарной охраны об осуществлении проверки на соответствие требованиям пожарной безопасности, а также документы, свидетельствующие о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности в помещении.

4. Документы, связанные с имуществом, находящимся в арендуемом помещении, такие как список имущества в помещении, протоколы инвентаризации и договоры об оказании услуг по обслуживанию и эксплуатации имущества. Эти документы могут помочь наладить систему контроля за техническим состоянием имущества и выявить его потенциальные источники опасности в плане пожарной безопасности.

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункт 12 статьи 18 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".