Переход в новую УК: что делать, если бывшая организация не предоставляет документы о расходах и отказывается провести перерасчет по отоплению и горячей воде за 3 года? Подсказки от Совета дома

Совет дома может обратиться в суд с иском о взыскании указанных средств от бывшей УК, а также о признании действий УК незаконными и требовании их прекращения. В данной ситуации вы можете аргументировать свой иск непредоставлением бухгалтерских и иных документов, связанных с расходами по статье "обслуживание и ремонт", а также отказом провести перерасчет по статье "отопление и горячее водоснабжение". В качестве основания для иска можно использовать Положение о расчетах между организациями и населением за жилищно-коммунальные услуги, утвержденное Постановлением Правительства РФ № 354 от 3 июня 2004 года, ГК РФ, ЖК РФ и иные применимые нормативно-правовые акты. Обращение также может быть направлено в Роспотребнадзор, Росжилинспекцию или другие соответствующие государственные органы для защиты прав собственников.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Протокол собрания собственников, на котором было принято решение о переходе в другую УК, а также запрос о предоставлении бухгалтерских и иных документов, подтверждающих расходы по статье "обслуживание и ремонт" за 3 года и передаче сальдовых остатков по данной статье.

2. Запрос о проведении перерасчета по статье "отопление и горячее водоснабжение" за последние 3 года, с приложением соответствующих документов.

3. Документы, подтверждающие причину отказа бывшей УК предоставить запрошенную информацию.

Совет дома может обратиться с жалобой в Росстандарт (федеральный орган по техническому регулированию и метрологии), в соответствии с пунктом 5 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также можно обратиться в суд с иском о защите прав собственников на жилищное помещение, с требованием предоставления необходимых документов и перерасчета. В данном случае следует ссылаться на статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указаны обязанности УК по предоставлению собственникам необходимой информации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 301 и 303) - общие положения о договоре управления многоквартирным домом;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 157, 158 и 202) - положения об обслуживании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, обязанностях управляющей организации, принципах формирования и использования фонда капитального ремонта;
• Кодекс административного судопроизводства РФ - при обращении в суд.

Совет дома может провести следующие действия:

• обратиться в УК с требованием предоставить бухгалтерские и иные документы по статье "обслуживание и ремонт" за 3 года и провести перерасчет по статье "отопление и горячее водоснабжение";
• направить УК официальное запрос о предоставлении документов и сальдовых остатков по данной статье с указанием ссылок на нормы законодательства;
• обратиться в суд, если УК не предоставляет запрашиваемую информацию и отказывается провести перерасчет.

Аргументировать требования совет дома может ссылками на вышеуказанные статьи законодательства и на условия договора управления многоквартирным домом. Также при необходимости можно использовать письменные обращения собственников к УК с требованиями предоставить запрашиваемую информацию и провести перерасчет.

В случае непредоставления УК требуемой информации и проведения перерасчета можно обратиться в суд и ссылаться на нормы законодательства, регулирующие договор управления многоквартирным домом и обязанности управляющей организации.