Переход прав на недвижимость: роль нотариуса и действия в случае купли-продажи садового домика и земельного участка

Согласно законодательству Российской Федерации, нотариус может передать документы на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, когда они составлены в письменной форме, подписаны сторонами и заверены нотариусом. В данной ситуации, так как договор составлен в простой письменной форме и подписан сторонами при наличии нотариуса, нотариус имеет право передать договор и документы на государственную регистрацию. Действия нотариуса в данной ситуации состоят в проверке правильности заполнения всех необходимых документов и передаче их на государственную регистрацию в соответствующую регистрационную службу, а также выдаче участникам сделки копий документов о соответствующей государственной регистрации.

Для решения вопроса о переходе прав на садовый домик и земельный участок понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи садового домика и земельного участка, заключенный между Васильевой Л.А. и Петровой К.И. в простой письменной форме.

2. Свидетельство о праве собственности на садовый домик и земельный участок, выданное ранее владельцу данного недвижимого имущества.

3. Паспортные данные и иные документы, подтверждающие личность и право на заключение сделки купли-продажи.

Нотариус может передать документы на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, когда сделка с недвижимым имуществом подлежит обязательной государственной регистрации. Это относится к сделкам, связанным с передачей прав на недвижимое имущество, в том числе купли-продаже, дарению, мене, залогу и другим.

Действия нотариуса в данной ситуации заключаются в том, чтобы проверить право на заключение договора купли-продажи и правомерность сделки, а затем составить нотариальный акт о передаче договора купли-продажи садового домика и земельного участка на государственную регистрацию перехода прав на данный объект недвижимости. После проведения государственной регистрации нотариус выдает оригинал договора сторонам, заключившим его, а также совершает иные действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-474)
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 11-13, 16-20)

Нотариус может передать документы на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в следующих случаях:

• при заключении иных сделок с недвижимым имуществом (статья 11 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
• при заочном наследовании (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
• при установлении размера доли в праве собственности на недвижимое имущество (статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Действия нотариуса в данной ситуации заключаются в передаче договора купли-продажи и необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество в соответствующий орган регистрации прав. При этом нотариус обязан убедиться в правильности оформления договора и наличии всех необходимых документов, а также о том, что ни одна из сторон не находится в запрете на совершение сделки.