Как осуществить переход права на недвижимость от юридического лица к физическому через договор купли-продажи: роль директора и необходимость печати

Согласно ст. 160 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами. Печать на договоре не является обязательной. Однако, если в учредительных документах юридического лица указано обязательное использование печати при заключении таких договоров, то ее использование является обязательным. Если же в учредительных документах о печати ничего не указано, то в данном случае использование печати по желанию продавца.

Для решения вопроса о переходе права недвижимого имущества от юридического лица к физическому, понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право юридического лица на предмет сделки (например, учредительные документы, свидетельства о государственной регистрации);
2. Договор купли-продажи недвижимого имущества, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

В связи с тем, что в данном случае директор действует от имени юридического лица, он должен иметь доверенность на совершение данной сделки.

Относительно того, нужна ли печать на договоре купли-продажи, следует отметить, что с 1 июля 2020 года в России не существует обязательного требования о наличии печати на документах, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации или уставными документами юридического лица. В данном случае, если уставными документами предприятия предусмотрено требование о наличии на документе печати, то она должна быть на договоре купли-продажи. Если же требование о наличии печати не предусмотрено уставными документами предприятия, то она может отсутствовать на договоре купли-продажи.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301, 302, 303, 554;
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15.

Ответ на вопрос о требовании печати на договоре купли-продажи зависит от положений Устава предприятия и требований законодательства Российской Федерации, а именно статей Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".