Переход дома на жилой статус для получения налогового вычета на садовом участке: правовые нюансы и налоговые ставки

Перевод дома из нежилого в жилой недвижимости возможен только при выполнении ряда требований законодательства РФ, в частности, необходимо получить разрешение на перевод дома в жилую недвижимость в соответствующих органах. Кроме того, в соответствии с законодательством РФ, ставка НДФЛ для жилой и нежилой недвижимости различна, поэтому при переводе дома в жилую категорию может увеличиться и сумма налоговых платежей. Рекомендуется обратиться к экспертам для получения информации о возможности перевода дома в жилую категорию и о последствиях, связанных с увеличением НДФЛ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на садовый участок и на построенный на нем дом - свидетельство о собственности на садовый участок и договор/разрешение на строительство дома.
2. Документы, подтверждающие собственность на дом, оформленную в МФЦ в 2018 году.
3. Документы, подтверждающие нежилой статус дома, указанные в правоустанавливающих документах.
4. Документы, которые могут подтвердить жилой статус дома, такие как акты о приемке выполненных работ, договоры на коммунальные услуги, налоговые декларации за прошлые годы и т.д.

Для перевода дома в жилой статус, необходимо провести процедуру переоформления документов, в том числе изменения категории помещения в кадастровом плане. На это потребуется оформить соответствующее заявление в Росреестре, пройти оценку объекта, а также оплатить государственную пошлину.

Отразится ли перевод дома в жилой статус на налоге, зависит от того, какая ставка налога была установлена до этого. Если налог уплачивался по тарифу для нежилых помещений, а переводом удается доказать, что дом является жилым, то на данный вид налога можно будет установить более низкий тариф, что позволит снизить размер налога. Однако, если были установлены тарифы для коттеджей или домов отдыха, то налоговые изменения могут не привести к значительной экономии.

Налоговый кодекс РФ, глава 30 "Налог на имущество физических лиц", статья 391 "Облагаемая база налога на имущество физических лиц", статья 394 "Безнадежно плохие платежеспособные должники", статья 395 "Освобождение от уплаты налога на недвижимое имущество". Также могут быть применимы положения Гражданского кодекса РФ и Закона РФ "Об объектах недвижимости", в зависимости от конкретных обстоятельств дела.