Переход долгов капитального ремонта: что происходит при смене владельца недвижимости?

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, долги, связанные с использованием и содержанием недвижимого имущества, переходят вместе с ним на нового собственника. Следовательно, если предыдущие собственники не оплатили долги за капитальный ремонт, то эти долги перейдут на нового владельца недвижимости.

Для решения вопроса о том, переходят ли долги за оплату капитального ремонта на нового владельца недвижимости, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, в котором должен быть указан момент перехода прав собственности на объект недвижимости.

2. Документы, подтверждающие факт непогашенной задолженности за капитальный ремонт объекта недвижимости, такие как квитанции об оплате, справки из управляющих компаний, договоры на выполнение работ и пр.

3. Нормативные правовые акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в частности, Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «Об основах организации государственного жилищного контроля в Российской Федерации» и постановление Правительства РФ от 16 июня 2014 года № 530 «Об утверждении правил предоставления жилищных услуг».

На основании этих документов, а также соответствующих нормативных актов, можно определить, переходят ли долги за оплату капитального ремонта на нового владельца и какое решение должны принять соответствующие участники сделки.

Для ответа на данный вопрос применимы статьи части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: - статья 309: право собственности на недвижимое имущество; - статья 313: ответственность нового собственника за обязательства, возникающие из прав и обязанностей, связанных со всем комплексом имущества, приобретенного по договору; - статья 317: переход прав и обязанностей на приобретателя при отчуждении недвижимости; - статья 358: обязательства, возникающие из сделок с недвижимым имуществом; - статья 683: обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту фундаментов, несущих стен и других неотделимых частей здания.