Передача жилого помещения: исполнение обязательств и получение свидетельства о праве собственности

По законодательству Российской Федерации, собственность на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра. В данном случае, свидетельство о праве собственности было получено в июле 2014 года, соответственно, с момента получения данного документа вы стали собственниками данной квартиры. Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения, содержащий фразу об исполнении всех обязательств по договору, может выступать в доказательство того, что все действия по передаче права собственности были совершены в установленном порядке, но сам по себе не является основанием для признания собственнических прав.

Для ответа на данный вопрос, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. 2. Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения. 3. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Известно, что все обязательства сторон по договору были исполнены в полном объеме к моменту подписания протокола в декабре 2013 года, и продавец передал жилое помещение в собственность покупателя в качественном состоянии. Однако, свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение было получено только в июле 2014 года.

Следовательно, на момент подписания протокола в декабре 2013 года, собственность на жилое помещение уже перешла от продавца на покупателя, но для подтверждения этого факта необходимо иметь на руках договор купли-продажи и протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения.

Таким образом, права собственности на данное жилое помещение перешли к покупателю в декабре 2013 года, но юридические формальности были завершены только в июле 2014 года.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, это:

• Гражданский кодекс РФ статья 554 ("Момент перехода права собственности на недвижимую вещь");

• Гражданский кодекс РФ статья 558 ("Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи");

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 15, 19, 20).