Аренда помещения для торговли: как обезопасить себя от проблем с собственником и получить исполнение договорных обязательств

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе требовать от арендодателя передачи арендуемого имущества в надлежащем состоянии и сохранении этого состояния на протяжении всего срока аренды. Однако если не собственник помещения, а его заместитель подписывал договор аренды, то нужно убедиться, что такое доверенность действительна. В случае нарушения своих обязательств по договору аренды, арендатор вправе обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов и требовать возврата аванса и возмещения убытков, связанных с нарушением обязательств по договору аренды, включая свет и коммунальные услуги. Предварительно, конечно, стоит попытаться урегулировать спор между сторонами в досудебном порядке. В данной ситуации попытайтесь связаться с арендодателем, используя все доступные каналы связи (телефон, электронная почта, мессенджеры) и отправить ему официальное уведомление о нарушении обязательств по договору аренды и о необходимости их незамедлительного исполнения. Если арендодатель не выполняет свои обязательства по договору аренды, обращайтесь в суд.

Для решения вопроса необходимо составление претензионного письма, в котором следует указать на все обстоятельства случившегося и требовать от собственника незамедлительного выполнения всех обязательств по договору аренды. В письме необходимо указать, что в случае невыполнения обязательств собственником помещения будут приняты все необходимые юридические меры защиты интересов арендатора, в том числе обратиться в суд с требованием обязать собственника выполнять свои обязательства.

Также необходимо составить заявление в Мосэнерго о прекращении предоставления электроэнергии до устранения задолженности взыскании долга с собственника помещения за использование электроэнергии, оплаченной арендатором.

Если собственник помещения все еще не выполняет свои обязательства и не отвечает на требования арендатора, следует обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и возмещении причиненных убытков. В качестве доказательств можно использовать документы, подтверждающие оплату арендной платы и счетов за электроэнергию, а также корреспонденцию с собственником помещения и его заместителем.

Гражданский Кодекс РФ:

Статья 610. Договор аренды

Статья 613. Права и обязанности арендодателя

Статья 614. Права и обязанности арендатора

Статья 615. Пользование имуществом, предоставленным в аренду

Статья 618. Ответственность сторон по договору аренды