Покупка гаража без свидетельства о праве собственности: получение свидетельства регистрации и требования к договору

Для заключения договора купли-продажи гаража необходимо, чтобы у продавца на руках было свидетельство о праве собственности, подтверждающее его право собственности на гараж. В данном случае на руках у продавца свидетельство о праве на наследство, а не свидетельство о праве собственности. Для того чтобы совершить сделку, необходимо оформить переход права с участием наследников у нотариуса и зарегистрировать полученное свидетельство о регистрации права на гараж на покупателя. Документально подтвердить право у продавца на гараж необходимо включив в договор купли-продажи текст, где будет указано: "Гараж принадлежит продавцу на основании свидетельства о регистрации права на наследство", если оно действительно получено.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право на наследство у продавца гаража;
2. Договор купли-продажи гаража между Вами и продавцом;
3. Документы, подтверждающие идентификацию продавца и покупателя;
4. Регистрационный документ на гараж.

Если у продавца гаража отсутствует Свидетельство о государственной регистрации права, то в договоре купли-продажи должно быть указано, что продавец является законным владельцем гаража и имеет право продавать его. Также в договоре может быть указано, что право собственности на гараж будет переходить к покупателю с момента заключения договора, но регистрационный документ на гараж будет оформляться на покупателя после получения продавцом Свидетельства о государственной регистрации права. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и составления правильного договора купли-продажи.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

статью 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации;

статью 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок продажи недвижимости и требует наличие у продавца права собственности на объект недвижимости на момент заключения договора купли-продажи.

Также могут применяться нормы Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".