Разделение жилого дома и коммерческого здания на одном адресе: получение свидетельства о праве собственности и уплата налога 13%

Здравствуйте. После разделения жилого дома и коммерческого здания на два самостоятельных объекта недвижимости, каждый из них сможет получить свидетельство о праве собственности на соответствующий объект. Однако, необходимость в получении нового свидетельства о праве собственности на жилой дом нужно уточнять в Росреестре.

Что касается налога при продаже жилого дома, то в случае если данное имущество находится в собственности более 5 лет, налог на доход от продажи не облагается в соответствии со статьей 217 НК РФ. Однако, при продаже коммерческого здания может быть уплачен налог на прибыль организации в соответствии с главой 25 НК РФ. Конкретную сумму налога необходимо рассчитывать на основании фактической цены продажи и учета всех расходов, связанных с продажей имущества.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить в Федеральную Кадастровую палату заявление на раздел дома и магазина. После этого будет проведен кадастровый учет новых объектов недвижимости, для которых будет выдано новое свидетельство о праве собственности, если вы заявляли на получение свидетельства для жилого дома.

На ваш вопрос о налоге 13% НДС от продажи жилого дома я отвечаю следующее. Если вы продаете жилой дом, находящийся в вашей собственности более пяти лет, то вы освобождены от уплаты налога на прибыль физических лиц в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Таким образом, если вы продадите жилой дом, то платить налог 13% НДС от продажи не придется.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ); Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004 года № 224-ФЗ «Об установлении дополнительных гарантий гражданам при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; Налоговый кодекс РФ.