Передача права заключения договоров аренды общего имущества: вопросы и возможности

Нет, общее собрание собственников многоквартирного дома не может передать право заключения договоров аренды общего имущества кому-либо без конкретного указания имущества, арендатора, арендной ставки и др. существенных условий договоров. Указанные существенные условия должны быть определены на основании решения общего собрания собственников имущества. Иначе любые договоры, заключенные на основании такого решения, будут недействительными и могут быть оспорены в судебном порядке.

В рамках данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Устав ТСЖ или другого органа управления многоквартирным домом, в которых должны содержаться положения о порядке принятия решений и передаче полномочий на заключение договоров аренды общего имущества. 2. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором должно быть конкретно указано, что общее собрание собственников передает право на заключение договоров аренды общего имущества кому-либо (например, правлению ТСЖ) "вообще, во всех случаях", т.е. без конкретного указания имущества, арендатора, арендной ставки и др. существенных условий договоров. 3. Договор между органом управления многоквартирным домом и арендатором общего имущества, который должен содержать все необходимые условия, включая указание имущества, арендатора, арендной ставки и др. существенных условий договоров. 4. Заключение юриста об оправданности передачи права на заключение договоров аренды общего имущества кому-либо (например, правлению ТСЖ) "вообще, во всех случаях".

Настоящий вопрос относится к области жилищного законодательства. Для ответа на него применимы следующие статьи:

Статья 34 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме";

Статья 36 ЖК РФ "Формирование органов управления многоквартирным домом и порядок принятия ими решений";

Статья 37 ЖК РФ "Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме";

Статья 138 ЖК РФ "Охрана и управление общим имуществом в многоквартирном доме";

Статья 142 ЖК РФ "Пользование общим имуществом в многоквартирном доме".