Передача прав и обязанностей по договору аренды: порядок действий, возможность отказа в выкупе и приоритет переоформления дома

1. Правильной последовательностью действий будет выполнение пунктов (а), (б) и (в). Сначала необходимо оформить уступку прав по договору аренды на Вас, затем переоформить дом на Вас и только после этого начинать процесс выкупа участка.
2. В случае, если дом оформлен на Вас, а договор аренды - на мужа, это может повлиять на выкуп участка, так как администрация может считать, что правопреемство не является непрерывным. Таким образом, в целях обезопасить себя, рекомендуется выполнить описанные выше действия в правильной последовательности.
3. Вы можете сначала переоформить дом на себя, а затем оформить уступку прав по договору аренды на Вас. Первичным является переоформление дома на Вас, а уже затем - оформление уступки прав по договору аренды.

1. Порядок действий верен, однако необходимо убедиться, что договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка был заключен в соответствии с требованиями законодательства и права на земельный участок не оспариваются третьими лицами. Также необходимо учесть, что для выкупа участка у администрации потребуется согласие правообладателя земельного участка на продажу.

2. Если дом переоформлен на вас, а договор аренды на вашего мужа, то администрация может потенциально отказать в выкупе участка с указанием на то, что правообладатель земельного участка не оформлен как собственник дома. В данном случае рекомендуется оформить договор аренды земельного участка на ваше имя.

3. Сначала необходимо переоформить дом на вас, так как это изменение в собственности имеет более сложную процедуру регистрации, которая потребует некоторого времени. После этого можно оформить документы на переуступку прав по договору аренды на вас. С точки зрения логичности, первичным является переоформление дома на вас.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 303, 309 - правила о договоре уступки требований;
2. Гражданский кодекс РФ: статья 558 - правила о праве собственности на землю;
3. Земельный кодекс РФ: статьи 33, 35 - правила о праве аренды земельного участка;
4. Гражданский кодекс РФ: статьи 572, 573, 577 - правила о дарении имущества;
5. Закон РФ "Об объектах недвижимости": статья 4 - правила о праве собственности на недвижимость.

Ответы на вопросы:

1. Последовательность действий верна, так как передача прав по договору аренды в данном случае является первоочередной, а дом является объектом недвижимости, которым можно владеть отдельно от земельного участка.
2. Администрация может отказать в выкупе участка, но не на основании того, что дом оформлен на другое лицо. Отказ может быть мотивирован законными причинами, например, если правопредшественник не использовал участок в соответствии с условиями договора аренды.
3. Дом может быть переоформлен на Вас первым, но для дальнейшего выкупа участка необходимо будет оформить переуступку прав по договору аренды на Вас.