Sоглашение о продлении аренды имеет приоритет: правовой аспект расторжения договора аренды

Согласно пункту 4.10 договора аренды, если Арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, уведомил Арендодателя о своем желании продлить договор не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия, и не было уведомления Арендатора о прекращении договора, договор автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

Однако, если между сторонами было заключено Соглашение о продлении договора на срок, начинающийся с 17 мая, то это соглашение является приоритетным по отношению к пункту 4.10 договора аренды. Если Арендатор хочет расторгнуть договор, он должен обратиться к условиям соглашения о продлении и проверить, есть ли возможность досрочного расторжения в этом случае.

Соответствующие статьи ГК РФ, на которые можно сослаться в данном случае, - статьи 421-428, регулирующие правоотношения, возникающие из договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения от 17 июня 2016 года;

2. Соглашение об изменении договора аренды от марта, в соответствии с которым договор аренды был продлён на 11 месяцев;

3. Письменное уведомление Арендатора об отказе продлевать договор аренды.

Ссылаться в данном случае следует на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие порядок заключения, изменения и расторжения договоров, а также на коллизионные нормы ГК РФ, определяющие приоритетность действия различных договорных документов.

Конкретно в данном случае, если между сторонами было заключено Соглашение об изменении договора аренды, то оно является приоритетным по отношению к п. 4.10 договора, который предусматривает автоматическое продление договора при соблюдении определенных условий. Однако, если Арендатор не выполнит условий продления договора, в том числе не уведомит об этом Арендодателя в срок, то последний имеет право расторгнуть договор.

Также следует отметить, что статья 450 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора аренды в случае досрочного расторжения договора по взаимной договорённости сторон. В данном случае, если Арендатор и Арендодатель достигли соглашения о досрочном расторжении договора, то это будет являться законным основанием для его расторжения.

Данные обстоятельства должны рассматриваться с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 450 ГК РФ, договор аренды нежилого помещения заключается на определенный срок, если иное не предусмотрено законом или договором. Кроме того, согласно статье 671 ГК РФ, изменение условий договора может осуществляться только с согласия обеих сторон.

Следовательно, действующий договор аренды имеет срок до 17 июня 2017 года, и продление срока действия договора при наличии установленных условий может осуществляться только с согласия обеих сторон. Соглашение о продлении договора, подписанное между Арендатором и Арендодателем, имеет приоритет перед условиями, указанными в пункте 4.10 договора, поэтому, если согласие на продление не было отменено, договор остается в силе до июня 2017 года.

Соответственно, Арендатор не может требовать досрочного расторжения договора до даты, указанной в договоре, если соглашение о продлении в срок не было отменено. В этом случае, Арендатор обязан продолжать исполнение условий действующего договора до истечения его срока, а расторжение договора до июня 2017 года возможно только с согласия сторон.