Меня долями в квартирах: правовой аспект и возможности расторжения договора

Согласно Закону Российской Федерации "О переводе прав на недвижимое имущество и сделках с ним" расторжение договора мены долей в квартире возможно только по взаимному согласию сторон. Если сестра не согласна на расторжение сделки, компенсация или выплата неустойки в разнице стоимости долей , возможны только в рамках судебного разбирательства.

Срок давности для предъявления исковых требований о расторжении договора мены - три года с даты нарушения прав.

Отсутствие копии договора мены не может быть основанием для расторжения данной сделки. Необходимо прояснить обстоятельства заключения договора и иных вопросов, связанных с данной сделкой, для определения возможности иска.

Для решения вопроса о расторжении договора мены долями и/или требования компенсации неустойки в разнице стоимости долей от сестры, вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор мены долями, который был заключен между вами и вашей сестрой. Если у вас нет копии этого договора, вы можете запросить ее у вашей сестры или у нотариуса, который должен был заверить договор.

2. Документы, подтверждающие факт продажи однокомнатной квартиры вашей сестрой и покупку другой квартиры.

3. Документы, подтверждающие долги вашей матери по кредитам и стоимость ее доли в общей двухкомнатной квартире.

Существует возможность расторжения договора мены, если были нарушены условия договора. В данном случае, расторжение может быть обосновано тем, что при оформлении договора мены не были учтены долги вашей матери по кредитам, либо были сокрыты ее кредитные обязательства. Однако, это будет зависеть от условий договора и дальнейшей юридической оценки конкретных обстоятельств, что может потребовать отдельного обращения к юристу.

Относительно срока давности расторжения договора мены, следует отметить, что действительна общая давностная дата, равная трех годам, со дня, когда было или должно было бы быть обнаружено нарушение правил мены. Но налагать пока соответствующих санкций не потребуется.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор мены заключается в письменной форме и должен содержать сведения, обеспечивающие возможность идентификации каждой из сделок обмена относительно имущества и сторон, ее заключивших."

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Допускается не исполнение обязательства, возникшего из односторонней сделки в случае, если это обязательство противоречит законодательству или добросовестности."

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Давностью прекращаются гражданские права, если иное не установлено законом."