Передача прав аренды земельного участка: возможности и ограничения в 2021 году

Согласно ст. 609 ГК РФ, арендатор вправе сдать в субаренду арендованную недвижимость лишь с письменного согласия арендодателя. В случае передачи земельного участка в аренду третьим лицам необходимо получить согласие арендодателя, исходя из условий договора аренды. Если условия договора аренды не предусматривают такую возможность, передача земельного участка во второй раз в аренду может быть недопустима. В случае, если запрета на передачу в аренду земельного участка в договоре нет, то передать его другому лицу в аренду, можно при условии соблюдения всех требований закона. Если же участок находится в зоне охраняемой территории, например, заповеднике, природном заповеднике и т.д., то передача в аренду недвижимости третьим лицам может быть запрещена законом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка между мужем и предыдущим арендодателем.
2. Копия документа об установлении права собственности (при наличии).
3. Документы, подтверждающие переуступку прав аренды на данный земельный участок в пользу мужа.
4. Документы, подтверждающие права мужа на дальнейшее распоряжение имуществом, в том числе и на передачу в субаренду.

В соответствии с Законом РФ "Об аренде земельных участков" (ст. 34) арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьим лицам только с предварительного согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.

Таким образом, чтобы передать земельный участок в субаренду, потребуется получить согласие предыдущего арендодателя на данную сделку. Если в договоре аренды не предусмотрена возможность передачи права субаренды, то необходимо дополнительное соглашение к договору, утверждающее данную возможность.

Если вы не желаете дальше строиться на земельном участке, то вам также необходимо урегулировать вопрос с арендодателем - расторгнуть договор аренды или передать права аренды другому лицу. Передача права собственности на земельный участок возможна только после окончания срока аренды, если иное не предусмотрено законодательством.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса РФ, аренда имущества может быть передана в субаренду, если это не запрещено договором аренды или законом. Также, статьями 677 и 678 Гражданского кодекса РФ регулируется порядок переуступки прав аренды имущества. Однако, необходимо учитывать условия договора аренды земельного участка и наличие запрета на сдачу в субаренду или переуступку прав аренды, которые могут быть установлены законодательством или договором.