Передача прав аренды земельного участка в браке: возможности и ограничения при разводе

Согласно Закону Российской Федерации "О земле" от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, переуступка прав аренды земельного участка требует согласия уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен данный участок. Также в праве собственника земельного участка находится соглашение на передачу права аренды третьему лицу в течение срока действия договора аренды, если это предусмотрено законодательством. Однако, если участок был оформлен в браке и является имуществом супругов, то передача и перевод в собственность должны быть осуществлены с согласия обоих супругов, если иное не предусмотрено законодательством. При наличии предполагаемого развода необходимо учитывать, что земельный участок в данном случае будет являться предметом раздела имущества между супругами.

Для ответа на вопрос о возможности передачи прав аренды земельного участка на другое лицо необходимо ознакомиться с условиями договора аренды земельного участка, заключенного настоящей супругой и рассмотреть, существуют ли в нем ограничения на передачу прав на участок. Также следует учитывать, что права на участок, оформленные в браке, могут быть разделены между супругами в соответствии с правилами раздела совместно нажитого имущества при разводе. Однако перевод участка в собственность на другое лицо без согласия другого супруга может оспориться в суде как сделка, совершенная с нарушением прав другого супруга. Для решения данного вопроса также потребуется учитывать юридические нормы, регламентирующие брачно-семейные отношения и вопросы недвижимости. Необходимыми документами для решения этого вопроса могут быть договор аренды, свидетельство о праве собственности и другие документы, подтверждающие права на земельный участок.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 69 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Передача имущества в собственность других лиц".

2. Статья 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Передача прав требования по договору".

3. Статьи 666, 667 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся права аренды и субаренды имущества.

4. Статьи 35, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, регулирующие права и обязанности супругов в браке.

5. Статья 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая устанавливает права и обязанности сторон в гражданском процессе, связанном с регулированием прав на имущество.