Передача квартиры в собственность ребенку: рента с пожизненным содержанием как возможный вариант и гарантии от выселения

Для достижения поставленной цели - передачи квартиры без возможности продажи и выселения из нее до конца жизни - рекомендуется составить договор пожизненной ренты с обязательством обеспечивать жильем на всю жизнь. В таком договоре можно предусмотреть установление обременений на право собственности на квартиру в пользу ребенка, кроме права продажи. Также можно указать, что договор расторгается только по соглашению сторон либо в случае нарушения условий договора.

Отмечу, что для составления договора пожизненной ренты необходимо воспользоваться услугами нотариуса и уплатить пошлину в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения подробной консультации и разъяснений по данному вопросу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для передачи квартиры в собственность ребенку Вам необходимо будет оформить соответствующий документ – дарственную. Чтобы обеспечить себе гарантии по вопросу о том, что Вы не будете выселены из своей квартиры до конца жизни, можно предусмотреть в дарственной обременение на ваше пожизненное содержание (то есть, указать в дарственной, что ребенок не имеет права выселять Вас из квартиры до Вашей смерти). Существуют два вида обременения – возложение на даруемую недвижимость пожизненного содержания (в соответствии со ст. 252 ГК РФ) или разрешение на пожизненное содержание (ст. 540 ГК РФ).

При составлении дарственной с обременением рекомендуется обратиться к опытному нотариусу, который сможет правильно оформить документ и ознакомит Вас со всеми действиями, необходимыми для его регистрации. Оформление дарственной с обременением является вполне законным документом для предоставления владения недвижимостью сикарам-собственникам. Однако, если Ваш локальный нотариус отказывается его оформлять, то можно обратиться в другие нотариальные конторы или в суд.

Рента с пожизненным содержанием тоже является возможным вариантом правовой защиты вашего права на жилище и сохранения недвижимости в семье, но есть несколько моментов, которые, возможно, Вас заинтересуют:

1) Документ «Рента с пожизненным содержанием» можно составить без материальных условий. В данном случае, Вы, как рентодатель, можете требовать от рентополучателя соблюдения определенных условий, например, содержания квартиры в надлежащем состоянии.

2) Стоимость регистрации документа «Рента с пожизненным содержанием» зависит от ряда факторов, включая регион проживания и общую стоимость недвижимости. Но, как правило, пошлины не составят большую сумму и приемлемы.

3) Существует возможность оспорения документа «Рента с пожизненным содержанием» другими детьми, однако, если документ оформлен правильно, заявления об оспаривании бессмысленны.

4) Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием Вы сможете по своему усмотрению, но об этом следует будет написать отдельную статью в договоре ренты.

В любом случае, обращение к опытному нотариусу или юристу специализирующемуся на недвижимости будет полезным, чтобы правильно оформить документы и получить все необходимые гарантии.

Статья 572, 582, 583, 584, 585, 586 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 254, 256 Жилищного кодекса Российской Федерации.