Передача квартиры в другую организацию и проблемы с водяным счетчиком: персональный опыт и рекомендации

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ, в случае установки приборов учета на ресурсы, их поверки и замены, расчеты за коммунальные услуги производятся исходя из данных указанных приборов учета, если иное не предусмотрено законодательством РФ. Однако, в случае если потребитель не обеспечил работу приборов учета, либо они неисправны, то расчеты производятся по нормам потребления.

В данном случае, при сдаче квартиры передан прибор учета в другую организацию и по этой причине потребитель не мог обеспечить работу прибора учета. Потребитель провел поверку счетчика, что подтверждено актом. Следовательно, по ст. 154 ЖК РФ организация обязана произвести перерасчет за коммунальные услуги, исходя из данных прибора учета, после его установки, выполнения поверки и опломбирования.

Нормативные акты, на которые ссылаются организации, могут устанавливать определенные правила расчетов за коммунальные услуги, но они не могут противоречить законодательству РФ. Если вы не смогли найти положения, подтверждающие отказ организации, то следует обратиться в органы жилищного контроля для защиты своих прав в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор на передачу квартиры в другую организацию; 2. Акт поверки водяного счетчика, составленный соответствующей организацией; 3. Заявление на опломбирование водяного счетчика; 4. Решение (при наличии) суда о пересчете платежей за коммунальные услуги.

Относительно обязанности пересчета платежей, следует отметить, что в соответствии со статьей 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата за пользование жилым помещением и другими объектами социально-культурного назначения осуществляется на основе договора, а за коммунальные услуги - на основе показаний индивидуальных приборов учета или иных установленных методов расчета.

Если у вас есть договор на предоставление коммунальных услуг и вы предоставили акт поверки водяного счетчика, то организация обязана провести перерасчет за период, когда вы платили по норме. При этом, обращаем внимание, что если было заключено договорное соглашение о предоставлении коммунальных услуг по нормативу, то пересчет платежей производится исходя из Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях или по судебному решению.

Статья 354 Гражданского кодекса РФ (Общие положения о приборах учета) не относится к вопросу пересчета показаний водяного счетчика.

В данной ситуации следует руководствоваться статьей 566 Гражданского кодекса РФ (Последствия изменения цены регулируемой услуги), согласно которой организация, оказывающая регулируемую услугу, обязана провести перерасчет, если оказанная услуга не соответствует требованиям стандарта.

Также следует обратить внимание на пункт 3 статьи 566 ГК РФ, согласно которому потребитель имеет право на перерасчет за предыдущий период не позднее 3 месяцев со дня обнаружения нарушения стандарта.