Передача квартиры покупателю: риски и последствия без регистрации права собственности

Здравствуйте! Передача квартиры без регистрации права собственности на покупателя приводит к тому, что продавец сохраняет право собственности на квартиру и не может гарантировать, что покупатель не продаст квартиру в период ожидания регистрации права. В случае возникновения споров и претензий со стороны третьих лиц, продавец может оказаться ответственным за действия покупателя с квартирой до момента регистрации права собственности. Также, у продавца могут возникнуть дополнительные расходы на связанные с передачей квартиры, такие как оплата коммунальных услуг и налогов до момента регистрации права. Рекомендуется дождаться регистрации права собственности на покупателя, прежде чем производить передачу квартиры.

Для перехода права собственности на покупателя необходимо заключить договор купли-продажи, оформить документы на переход права собственности и передать ключи от квартиры покупателю.

Однако, если продавец передаст ключи от квартиры покупателю до регистрации права собственности на него, это может привести к непредвиденным последствиям для продавца. В случае, если покупатель перестанет выполнять обязательства по договору, продавец рискует потерять право владения квартирой.

Для безопасного передачи квартиры покупателю рекомендуется дождаться регистрации права собственности на него. Однако, если продавец все же решил передать квартиру до регистрации, рекомендуется заключить дополнительные соглашения с покупателем для обеспечения прав продавца. В таких соглашениях можно указать правила пользования квартирой до регистрации права собственности на покупателе, а также условия отступных для продавца в случае несоблюдения покупателем условий договора.

Статьи, которые регулируют отношения покупателя и продавца при продаже недвижимости и переходе права собственности, включают в себя:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 549-572)
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 11, 12)
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20.06.2017 № 25 "О некоторых вопросах, связанных с применением гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации"
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2013 № 22 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1314 Гражданского кодекса Российской Федерации"