Передача квартиры по наследству: права собственности, дарение и риски

Согласно Закону РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 45.4, управляющая организация обязана производить перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги при возникновении обстоятельств, уменьшающих размер платы, в том числе при получении льгот.

Следовательно, если бабушка имела льготу на услуги ЖКХ как вдова ветерана ВОВ, то управляющая организация должна была произвести перерасчет платежей по квартире после ее смерти и соответствующего изменения состава семьи, а также при оформлении дарения и перехода права собственности на квартиру на Вас как прямого наследника. Если перерасчет не был произведен, то Вы можете обратиться в управляющую организацию с требованием произвести его, либо обратиться в суд для защиты своих прав.

Если Вы получаете счета по старым расчетам, то при оформлении прописки и изменении состава семьи может быть произведен перерасчет и образоваться долг, если соответствующий перерасчет ранее не был произведен.

Для установления наличия перерасчета оплаты за услуги ЖКХ и ответа на вопрос, была ли льгота отменена без вашего заявления, необходимо обратиться в управляющую организацию с запросом на предоставление информации о расчетах по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, необходимо уточнить, не было ли установлено ограничение на право пользования жилым помещением в пользу органов опеки и попечительства в связи с отсутствием прописки.

В отношении дарения квартиры на вас, необходимо обратить внимание на соблюдение процедуры оформления дарственной договора в нотариальной форме и внесение соответствующих изменений в регистрирующий документ. Также следует учесть, что декларирование прав на наследство является обязательным, поэтому рекомендуется обратиться к нотариусу для консультации по данному вопросу.

Статья 233, часть 4 "Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 21 "Федерального закона от 17 октября 1991 года № 173-ФЗ "Об участии в военных действиях, боевых действиях и военной службе" и статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.