Передача комнаты в коммунальной квартире: дарение от зятя и вопросы налоговой обязанности

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что дарение имущества подлежит государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. При этом, если на объект недвижимости установлены ограничения прав (например, ипотека), они могут создать препятствия для его передачи.

Изложенная в вопросе ситуация может быть решена путем оформления двух отдельных договоров - Собственница может подарить комнату зятю в дарение, а зять - подарить квартиру своей дочке, заключив соответствующие договоры на праве собственности.

В отношении налогов, необходимо отметить, что дарение недвижимости не облагается налогом на доходы физических лиц, однако возможно наложение налога на подарок, который должен быть уплачен получателем имущества. При продаже квартиры, которая оформлена в собственность зятя, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной прибыли.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату, оформленное на гражданку N;
2. Паспорта гражданки N, зятя и дочери;
3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги по данному жилому помещению;
4. Договор, подтверждающий право зятя на квартиру, которую он планирует подарить дочери;
5. Документы о праве собственности на эту квартиру.

Чтобы оформить саму сделку, необходимо заключить два разных договора: договор дарения между гражданкой N и зятем на комнату, а затем договор между зятем и дочерью на передачу квартиры.

Стоит отметить, что при дарении комнаты налог на дарение должен быть уплачен получателем подарка (т.е. зятем) в размере 13% от рыночной стоимости комнаты на момент подарения, если стоимость превышает 2 миллиона рублей. В случае дарения квартиры зятем на дочь также необходимо уплатить налог на дарение.

Налог на доходы физических лиц также может быть применен, если полученный подарок будет продан и принесет доход.

Гражданский кодекс РФ: Статья 575 – Понятие договора дарения Статья 577 – Форма договора дарения Статья 578 – Предмет договора дарения Статья 579 – Дарение имущества с ограниченным источником возмещения расходов Статья 580 – Ответственность за обязательства, возникающие из дарения Налоговый кодекс РФ: Статья 217 – Облагаемая налогом выручка при дарении имущества