Передача инженерных сетей и котельной в собственность УК: можно ли отказаться?

Согласно законодательству Российской Федерации, договор долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства". В соответствии с данными нормативными актами, договор долевого участия является гражданско-правовым договором, в соответствии с которым стороны устанавливают взаимные права и обязанности в отношении возведения и приобретения объекта недвижимости.

Таким образом, если в договоре долевого участия указаны условия относительно передачи инженерных сетей и крышной котельной в собственность УК, это означает, что данный вопрос был обговорен и согласован между сторонами договора. Если участник долевого участия не хочет предоставлять согласие на передачу указанных объектов, он может обратиться к застройщику с запросом о внесении изменений в договор.

Относительно вопроса почему для обслуживания объектов недвижимости надо передавать собственность, следует отметить, что это связано с необходимостью организации эффективного и качественного обслуживания объектов, включая техническое обслуживание инженерных систем и общедомовое управление. Владение данными объектами в собственности специализированных организаций (УК) обеспечивает возможность проведения капитального ремонта, обслуживания общественных зон и инженерных систем, а также соблюдение правил эксплуатации объектов в соответствии с требованиями технических нормативных документов.

Для решения данного вопроса Вам потребуются: 1. Договор долевого участия; 2. Устав организации управления; 3. Правила ТСЖ.

Отказаться от передачи инженерных сетей и крышной котельной в собственность специализированных организаций Вы можете только с согласия застройщика, поскольку это заложено в договоре долевого участия и является одним из условий сделки.

Обычно передача таких объектов по праву собственности необходима для того, чтобы организации управления и обслуживания имели полномочия и возможности проводить необходимую эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание данных объектов без согласования с жильцами.

Однако, Вы можете обратиться в Управляющую компанию с просьбой обслуживать данные объекты без передачи их в собственность. Возможно, они будут готовы обеспечить это услугу, но это должно быть отдельно запрошено и согласовано с организацией управления.

Статья 49 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от исполнения договора". Остальные статьи, применимые к данному вопросу, зависят от конкретных условий договора долевого участия и регионального законодательства. Однако, в общем случае, передача инженерных сетей и крышной котельной в собственность СОДУ может быть обусловлена необходимостью обеспечения устойчивого и безопасного функционирования этих объектов, а также обеспечения их ремонта и обслуживания на высоком уровне.