Передача доли в квартире: остаются ли долги у мужа? Как оформить дарственную?

Согласно законодательству Российской Федерации, право на недвижимость (включая долю в квартире) может быть передано по договору купли-продажи или дарения. Однако, если на квартиру есть долги, то они могут быть перенесены на нового владельца. Таким образом, если муж перепишет свою долю на брата, то его долги также могут быть перенесены на брата.

Относительно вопроса о том, кто оформляет дарственную, это должен сделать муж, как даритель. При этом, необходимо учесть требования законодательства Российской Федерации, в частности, необходимо оформить дарственную на нотариальном уровне и платить государственную пошлину.

Для решения данного вопроса следует обратиться к различным документам и законодательным актам.

В первую очередь необходимо ознакомиться с договором долевого участия, заключенным между дольщиками и застройщиком. В этом документе должны быть указаны права и обязанности дольщиков. Особое внимание следует обратить на соответствующие условия, касающиеся переуступки долей.

Кроме того, необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, в частности с Гражданским кодексом и Законом "О долевом строительстве". В этих законах содержатся положения, регулирующие процесс переуступки доли.

Для того чтобы подарить свою долю другому дольщику, муж должен оформить дарственную договор в нотариальной форме. Дарственный договор должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе, например, в Федеральной регистрационной службе.

Отправный пункт для ответа на вопрос о долгах - это текст договора долевого участия. Если договором не предусмотрена обязанность дольщика оплачивать долги застройщика, то после передачи своей доли брату муж будет освобожден от обязательств по оплате долгов. Однако если договором предусмотрено, что все дольщики несут ответственность за долги, то переход долга на брата мужа избежать не удастся. Поэтому, перед переуступкой доли, следует обратить внимание на наличие долгов и на способы их решения.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 253 ГК РФ "Объекты гражданских прав"
• Статья 251 ГК РФ "Право собственности"
• Статья 391 ГК РФ "Последствия дарения"
• Статья 333 Жилищного кодекса РФ "Состав документов, необходимых для осуществления права собственности или заключения договоров на жилое помещение"
• Статья 218 Налогового кодекса РФ "Договор дарения, подарочный акт, иную форму дарения имущества"
• Статья 170 ГК РФ "Переход имущества по наследству" (если долги останутся на муже и в случае его смерти)

Оформление дарственной должно происходить в нотариальной форме, в соответствии со статьей 575 ГК РФ, и на это обычно назначается нотариус, выбранный сторонами либо несколькими нотариусами на основании места нахождения имущества.