Отказ от доли в квартире: как оформить без согласия банка на дарственную? Ипотека, долги, обременение - руководство

Здравствуйте! Оформление отказа от доли в квартире в пользу другого участника долевой собственности возможно только путем заключения между участниками договора купли-продажи соответствующей доли. Если банк удовлетворяет заявление заемщика об отказе от доли в квартире, заложенной в качестве обеспечения, то вы можете заключить договор купли-продажи с мужем на основании нотариально удостоверенных документов, которые потребуется предоставить в банк. Однако, если банк не согласен выдать согласие, то вопрос можно решить только через судебное разбирательство.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ипотеки, удостоверяющий ваше право собственности на квартиру;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие наличие долей у мужа и двоих детей в квартире;
4. Документы, подтверждающие факт выплаты ипотеки вами с момента ее оформления;
5. Решение суда о взыскании алиментов с мужа.

В случае отказа банка на оформление дарственной, можно обратиться в суд с заявлением о признании сделки дарения недействительной, т.к. квартира находится в обременении и ее отчуждение не возможно без согласия банка. В таком случае будет необходимо доказать, что сделка дарения была заключена исключительно в целях урегулирования задолженности по алиментам. Однако, данный вопрос требует отдельного юридического анализа на основании предоставленных документов и обстоятельств дела.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса, могут включать в себя следующее: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244-252 (о праве собственности и совместной собственности); - Семейный кодекс РФ, статьи 34-37 (о правах на общее имущество супругов); - Закон об ипотеке (залоге недвижимости) РФ, статьи 9, 28 и 35 (о порядке изменения условий договора залога); - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 306-316 (об иске о признании сделки недействительной).

Однако, для разрешения конкретной ситуации необходимо обращаться к юристу, который будет рассматривать все обстоятельства и документы, связанные с данной ситуацией, и определит наиболее точное применение законодательства.