Передача доли в квартире: нужен ли нотариус? Мать хочет подарить долю сыну

Да, для того чтобы сделка о передаче доли в квартире была юридически оформлена и имела правовую силу, необходимо обращаться к нотариусу. Он подготовит необходимые документы и проверит их соответствие законодательству Российской Федерации. После этого будет проведена регистрация сделки в органах Росреестра.

Для решения данного вопроса следующие документы могут понадобиться:

1. Документ, подтверждающий свойства объекта недвижимости, в данном случае квартиры (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру).

2. Документ, подтверждающий наличие трех долей в праве собственности на квартиру.

3. Документы, удостоверяющие личность матери и сына.

4. Документ, подтверждающий намерение матери дарить свою долю сыну (например, нотариальный договор о дарении).

5. Возможно, потребуется согласие оставшихся собственников квартиры на такое действие.

Относительно необходимости участия нотариуса в данной ситуации нужно заметить, что если матерью дариться не более половины доли в квартире, то для перехода права на получателя необходимо будет заключить нотариальный договор о дарении, который будет подлежать государственной регистрации в органах Росреестра. Если же дарится более половины доли квартиры, то для перехода права на получателя необходимо будет заключить договор купли-продажи, на основании которого будет произведена перерегистрация права на квартиру уполномоченным органом Росреестра. Однако, в данном случае, необходимость в участии нотариуса может отсутствовать, если все участники сделки согласны и правовые отношения будут оформлены в соответствии с требованиями законодательства о регистрации прав на недвижимость в уполномоченном органе.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации и Закону "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ от 18.07.2011). Конкретные статьи, на которые следует обратить внимание при рассмотрении данного вопроса, зависят от оформления прав собственности на квартиру, возможного наличия ограничений и других обстоятельств.