Передача денег для досрочного погашения ипотеки с обменом на долю в квартире: права будущей жены при женитьбе

1. Если ваша будущая жена передаст вам денежные средства (накопления) для досрочного погашения ипотеки, то вы сможете договориться с ней об изъятии ее доли в праве собственности в данной квартире. Для закрепления такой сделки необходимо заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество и зарегистрировать его в Росреестре.

2. Если вы поженитесь до получения ключей и регистрации права собственности на квартиру, то ваша жена будет иметь определенные права на эту квартиру, так как приобретение недвижимости в брачном браке считается совместной сделкой. Если вы погашаете ипотеку в браке, то квартира будет относиться к совместной собственности вас и вашей жены. Если вы разведетесь, то квартира будет делиться между вами в соответствии с законодательством.

Для решения указанных вопросов потребуются следующие документы:

1. В случае, если ваши будущая супруга передаст вам средства для досрочного погашения ипотеки, а вы в обмен выделяете ей долю в праве собственности на квартиру, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором должны быть оговорены условия сделки, доля права собственности, а также сумма денежных средств, передаваемых на погашение ипотеки. Помимо этого, для заключения такого договора вы должны иметь на руках согласие банка на досрочное погашение ипотеки.

2. Супруга, которая вступит в брак до получения ключей и регистрации права собственности на квартиру, будет иметь определенные права на квартиру в зависимости от того, какие заключались договоренности и как решат такие вопросы банк и застройщик. Если к моменту заключения брака ипотека еще не полностью погашена, то по закону супруг имеет право на 50% долю в квартире, если иное не было договорено между вами до заключения брака. Однако, если вы желаете защитить свои права на квартиру, необходимо заключить брачный договор, в котором могут быть определены условия относительно права супруги на квартиру. В таком договоре могут быть прописаны условия о том, что способности супруги на права на квартиру будут ограничены, если ипотека не будет полностью погашена к моменту заключения брака и т.д.

Обратите внимание, что ответ предоставлен исключительно в образовательных целях и не является консультацией юриста в отношении конкретной ситуации. Для получения полноценной консультации необходимо обратиться к юристу.

1. Статья 131 ГК РФ "Сделка дарения" позволяет передать имущество безвозмездно. Также статья 244 ГК РФ "Купля-продажа" предусматривает возможность передачи имущества за денежную плату. Для оформления данной сделки могут потребоваться договор дарения или договор купли-продажи, зависит от формы передачи денежных средств.

2. Статья 256 ГК РФ "Совместная собственность супругов" предусматривает, что имущество, приобретенное в браке, является совместным имуществом супругов. Соответственно, если брак будет зарегистрирован до получения ключей и регистрации права собственности на квартиру, то жена получит право на долю в данной квартире, даже если будет только погашать ипотеку после регистрации брака. Для определения долей в совместной собственности необходимо составить соглашение о разделе имущества, которое может быть заверено нотариусом.