Оформление первоначального взноса и досрочного погашения ипотеки при долевом участии: налоги и сроки

1. Первоначальный взнос в ипотечную программу должен быть сделан от имени обоих заемщиков. В договоре долевого участия необходимо указать, что первоначальный взнос был внесен обоими участниками и доля каждого собственника в объекте соответствует внесенному им первоначальному взносу.
2. Досрочное погашение ипотеки также должно быть сделано от имени обоих заемщиков. В договоре долевого участия следует регулировать порядок итогового расчета, чтобы учесть все средства, внесенные каждым из участников.
3. Взимается налог на договор долевого участия в размере 13% от стоимости объекта недвижимости, если продажа происходит впервые в течение 3 лет после обретения права собственности на объект. Если срок превышает 3 года, налог не взимается.
4. Договор долевого участия следует оформлять после получения разрешения на строительство объекта и заключения предварительного договора купли-продажи с застройщиком. Оформление договора долевого участия должно происходить под надлежащей юридической защитой и контролем.

Для решения вопроса по оформлению ипотеки и договора долевого участия на квартиру необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиру - свидетельство о праве на недвижимость или договор долевого участия, если квартира находится на стадии строительства.

2. Справка о доходах обоих заемщиков - в данном случае это вы и ваша девушка.

3. Паспорта заемщиков.

4. Другие документы, которые могут потребоваться банком или организацией, предоставляющей ипотечное кредитование.

Ответы на ваши вопросы:

1. Первоначальный взнос может быть оформлен как дарение от вас или вашей девушки на общую сумму ипотеки. В последующем вы можете оформить договор долевого участия в квартире, который будет учитывать вашу долю в вкладе.

2. Досрочное погашение ипотеки может быть оформлено в соответствии с условиями договора ипотеки. Вам необходимо обратиться в банк, чтобы получить информацию об условиях досрочного погашения и участии в нем.

3. Взимание налога при оформлении долевого участия зависит от способа приобретения - через покупку или дарение. Если долевой участок приобретается путем покупки, то налог взымается в размере 13% от стоимости доли. Если же дарение, то необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости дарения.

4. Договор долевого участия следует оформлять в момент, когда подписывается договор ипотеки. Он должен быть зарегистрирован в реестре договоров долевого участия и зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

1. Статья 130 ГК РФ "Первоначальный взнос по договору купли-продажи"
2. Статья 452 ГК РФ "Досрочное исполнение обязательства"
3. Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
4. Статья 3 Федерального закона "О долевом строительстве и других вопросах развития жилищного строительства"