Как избежать досрочного погашения ипотеки при просрочке кредита в одном банке: судебная практика и рекомендации

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, действия банка в данной ситуации определены договором кредитования и договором ипотеки. Если договор кредитования предусматривает возможность досрочного взыскания долга, то банк имеет право обратиться в суд с соответствующим иском. Однако, если потребитель смог погасить ипотеку, а по кредиту имеются задолженности, банк не имеет права списать квартиру в счет кредита, так как ипотека и кредит имеют разные условия и гарантии. В случае возникновения спорных ситуаций, рекомендуется обратиться к юристу для обеспечения своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) договор о потребительском кредите; 2) договор об ипотеке; 3) расчеты по платежам по обоим договорам; 4) документы, подтверждающие наличие или отсутствие средств на погашение задолженностей по кредиту и ипотеке.

Относительно ответа на вопрос, может ли банк отобрать квартиру в счет кредита, можно отметить следующее. Если в договоре об ипотеке была определена общая сумма задолженности, включающая как задолженность по ипотеке, так и задолженность по кредиту, то при закрытии ипотеки банк не потеряет своего права на взыскание задолженности по кредиту. В таком случае банк может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по кредиту и обеспечении иска имуществом, в том числе и квартирой, если такое имущество было заложено в обеспечение кредита. Однако, если в договоре об ипотеке была определена только сумма задолженности по ипотеке, то закрытие ипотеки означает наличие у должника только этой задолженности, и банк не может взыскивать задолженность по кредиту, включая имущество, заложенное в обеспечение ипотеки.

Civil Code of the Russian Federation: - Article 309: Early redemption of a mortgage agreement. - Article 313: Consequences of early payment of a mortgage debt. - Article 317: Rights of the mortgagee in case of default by the mortgage debtor. - Article 338: Pledge. - Article 344: Consequences of the sale of a pledged item.