Парковочные места в многоквартирном доме: оплата за ремонт и замена оборудования.

Согласно Закону о собственности и другим соответствующим нормативным актам, собственники парковочных мест в многоквартирном доме могут использовать средства, собранные на капитальный ремонт по их квадратным метрам, только в соответствии с установленным перечнем статей расходов. Если замена оборудования порошкового пожаротушения в подземной автостоянки относится к одной из таких статей, то собственники парковочных мест могут потребовать использования средств на эти цели. Однако, принимая такое решение, необходимо учитывать обязательные требования Устава ТСЖ и законодательства о требованиях пожарной безопасности.

Решение о расходовании средств на капитальный ремонт, принимается общим собранием собственников жилья. Если же собственники парковочных мест не могут достичь согласия с другими собственниками по данному вопросу, они могут обратиться в суд для разрешения спора.

Для решения данного вопроса потребуется изучить следующие документы:

1. Законодательство Российской Федерации об управлении многоквартирными домами, в том числе о порядке формирования и использования резервного фонда.

2. Решение общего собрания собственников помещений оформленное в соответствии с требованиями законодательства РФ.

3. Перечень статей на которые можно тратить собранные деньги, принятый общим собранием собственников помещений, а также тарифы на эти работы.

В случае если перечень статей на которые можно тратить собранные деньги не содержит пункта о замене оборудования на подземной автостоянке, решение собственников парковочных мест о направлении денежных средств на эту цель будет недействительным.

Если перечень статей на которые можно тратить собранные деньги содержит пункт о замене оборудования на подземной автостоянке, то решение собственников парковочных мест о направлении денежных средств на эту цель будет правомочным. Однако, необходимо соблюсти процедуру принятия такого решения общим собранием собственников помещений, предусмотренную законодательством РФ.

В случае, если между собственниками помещений возникает диспут, который они не могут разрешить добровольно, то решение вопроса может потребовать обращения в суд.

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации и жилищному кодексу РФ, собственники в многоквартирном доме могут принимать решения о вопросах, касающихся содержания и эксплуатации общего имущества дома, в том числе и об автостоянке. При этом их решение должно соответствовать законодательству и уставу Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или Жилищно-строительному кооперативу (ЖСК).

Конкретные статьи закона, применимые в данном случае, зависят от устава ТСЖ или ЖСК и перечня работ, для которых были собраны деньги на специальном счете. Если в соответствии с уставом и перечнем разрешено тратить деньги на замену оборудования порошкового пожаротушения в подземной автостоянке, то собственники парковочных мест могут потратить свои средства на данную работу.

В случае возникновения возражений со стороны других собственников жилья в многоквартирном доме, собственники парковочных мест могут обратиться к управляющей организации или к суду для разрешения спора.