Озеленение и благоустройство территории: вопросы, требующие рассмотрения на общем собрании собственников и правила согласования проектов в ТСЖ

Ответы на вопросы: 1. Включение пункта о благоустройстве в смету доходов и расходов ТСЖ не освобождает его от обязанности согласовывать собственниками детальные проекты по озеленению и благоустройству территории на общем собрании. Проведение работ без такого согласования может привести к правовой ответственности, в том числе к требованиям собственников на возврат средств, затраченных на такие работы. 2. Обязательства правления ТСЖ согласовывать проекты по озеленению и благоустройству территории с собственниками в целом могут быть установлены общим собранием собственников, указывая конкретные действия, которые выполняются в этом процессе. Простое включение пункта в смету не является достаточным для обеспечения легитимности работ и их соответствия желаниям совладельцев.

Для решения вопроса о корректности проведения общего собрания собственников в ТСЖ необходимы следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников, на котором были приняты решения по вопросу о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

2. Документы, подтверждающие проведение голосования на общем собрании и соответствие этому голосованию требований, установленных законодательством и уставом ТСЖ.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Достаточно ли вносить пункт по озеленению и благоустройству в смету доходов и расходов или нужно, чтобы в повестке общего собрания был отдельный пункт по этому вопросу?

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ, вопросы о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, должны решаться на общем собрании собственников. Следовательно, нужно проводить обсуждение данного вопроса на общем собрании и принимать решение по этому вопросу. Включение в смету доходов и расходов не является достаточным.

1. Можно ли обязать правление согласовывать все проекты по озеленению и благоустройству территории с жильцами на общем собрании? Или простого включения в смету доходов и расходов статьи "Озеленение придомовой территории, благоустройство детской площадки" достаточно?

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к уставу ТСЖ. Если уставом предусмотрено, что все проекты по озеленению и благоустройству территории должны согласовываться с жильцами на общем собрании, то правление обязано соблюдать это требование. Включение в смету доходов и расходов статьи "Озеленение придомовой территории, благоустройство детской площадки" не достаточно для принятия решения по данному вопросу.

1. Пункт 2.1 статьи 44 ЖК РФ;
2. Пункт 2 статьи 145 ЖК РФ.

Ответы на вопросы: 1. Для решения данного вопроса необходимо обращаться к уставу ТСЖ и правилам его проведения, которые должны соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ. Если уставом не установлены иные требования к проведению общего собрания, то достаточно внесения пункта по озеленению и благоустройству в смету доходов и расходов. Однако, если в следующем году правление ТСЖ вновь захочет провести работы по благоустройству, которые не были согласованы с жителями на общем собрании, то это может вызвать недовольство собственников и их претензии к правлению. 2. Да, можно обязать правление ТСЖ согласовывать все проекты по озеленению и благоустройству территории с жильцами на общем собрании. Для этого необходимо внести соответствующий пункт в повестку общего собрания и принять решение об этом на общем собрании. Простое включение статьи "Озеленение придомовой территории, благоустройство детской площадки" в смету доходов и расходов не является достаточным, так как это не предполагает согласования проектов с жильцами.