Ответы на вопросы по ТСЖ: право председателя на найм адвоката, взыскание долгов без общего собрания, оспаривание требования адвоката и защита в суде

Нет, председатель ТСЖ не имеет права самостоятельно нанимать адвоката без решения общего собрания членов ТСЖ. Он должен действовать в соответствии с уставом, инициировать проведение общего собрания для принятия решения о найме адвоката и об оплате его услуг. В данном случае, как я понимаю, адвокат подал в суд иск без участия общего собрания и председателя ТСЖ, поэтому необходимо провести собрание для дальнейших действий. Однако, в отношении задолженности, вы можете предоставить в суд документы, подтверждающие, что вы внесли плату за задолженность, и попросить снизить величину иска.

Для решения данного вопроса необходимы документы, подтверждающие полномочия председателя ТСЖ, а именно: устав ТСЖ, протоколы общих собраний, на основании которых было принято решение о назначении председателя ТСЖ и о предоставлении ему полномочий по организации управления многоквартирным домом.

Если в уставе предусмотрено, что председатель ТСЖ имеет право самостоятельно нанимать юридических представителей на представление интересов ТСЖ, то он может сделать это без общего собрания членов ТСЖ. Если же уставом не предусмотрено такое право, то председатель должен обратиться к общему собранию членов ТСЖ с соответствующим предложением.

В случае возникновения споров по взысканию задолженностей, рекомендуется провести анализ документов по уплате коммунальных платежей за указанный период, чтобы установить фактические обязательства сторон. Если установится, что адвокат занимается необоснованным требованием к члену ТСЖ, то его иск может быть отклонен.

Если же задолженность действительно имеется, то член ТСЖ должен погасить ее в полном объеме. Однако, если адвокат не соблюдает требования к уведомлению и уточнению договорных обязательств, то можно обратиться в суд с возражением против его иска.

Необходимо применить статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения ТСЖ и его членов, а также законодательство о юридических лицах и нормы гражданского процессуального права, в частности:

• Статья 48 ГК РФ "Права и обязанности участника долевого строительства";
• Статья 273 ГК РФ "Утратившие силу статьи 26–41, 42–47, 84–91, 96–105, 107, 112, 118–124, 126, 127, 129, 130, 144, 147, 157–159, 172–176, 186–196, 216–222, 224 Гражданского кодекса РСФСР";
• Статьи 53, 54, 55, 62 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 года N 73-ФЗ;
• Статьи 13, 17 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 года N 14-ФЗ;
• Статьи 134, 135, 136, 138, 140, 141, 142, 143 ГПК РФ "Представительство в суде".

Законодательством Российской Федерации не урегулированы вопросы о праве Председателя ТСЖ самостоятельно нанимать адвоката без решения общего собрания членов ТСЖ. Однако для решения данного спорного вопроса могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 315, 317, 329, 331, 391);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 8, 128, 132, 136, 137, 162);
• Федеральный закон "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" (статьи 13, 28, 32, 33, 34, 35, 43);
• Арбитражно-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 46, 47, 48, 218, 219, 220, 221, 222).

По данному спорному вопросу необходимо провести юридическую экспертизу и анализ конкретной ситуации для применения соответствующих статей законодательства Российской Федерации.