Ответственность за протечку системы отопления на отводе от стояка лежит на УК: разбираемся в правильности ссылки на КАС 09-547 и ДУ МКД

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ответственность за эксплуатацию систем отопления в многоквартирных домах, в том числе за устранение протечек, возлагается на УК, если это явным образом предусмотрено договором управления МКД. Таким образом, если в данном случае договор управления МКД явно указывает, что система отопления от ввода в дом до внешней стены дома полностью относится к эксплуатационной ответственности УК, то УК не может ссылаться на определение КАС 09-547 и должна нести ответственность за устранение протечки.

Для решения вопроса необходимо провести анализ действующего законодательства и договорных отношений между жильцами, управляющей компанией и органами государственной власти. В данном случае могут потребоваться следующие документы:

1. Договор управления МКД, определяющий обязанности и ответственность сторон по эксплуатации и обслуживанию системы отопления.

2. Законодательство Российской Федерации, регулирующее права и обязанности управляющих компаний и жильцов многоквартирных домов.

3. Определение КАС 09-547, устанавливающее правила принадлежности элементов системы отопления к общему имуществу.

4. Протокол осмотра протекающего отвода системы отопления и другие документы, подтверждающие факт протечки и место ее возникновения.

Исходя из вышеуказанных документов, необходимо определить, какие элементы системы отопления относятся к общему имуществу МКД, а какие - к индивидуальной собственности жильцов. Также необходимо установить, была ли нарушена управляющей компанией своя договорная обязанность по обслуживанию системы отопления и возместить ли повреждения, возникшие в результате протечки, за счет средств УК или за счет жильцов, если последние обладают соответствующей собственностью на пораженные элементы системы отопления. Решение вопроса может быть принято на основе решения суда или между жильцами и управляющей компанией.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо ознакомиться с договором управления МКД, определиться с юридическим статусом системы отопления, а также с определением КАС 09-547. Возможно также потребуется обзор других нормативных актов, урегулировавших данную ситуацию.

Если договор управления МКД не содержит определения юридического статуса системы отопления, то для определения данного факта можно обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ элементы, оборудование и инженерные системы, необходимые для обслуживания отдельных помещений, являются частным имуществом собственников таких помещений. При этом, если по элементу, оборудованию или инженерной системе обеспечивается обслуживание более одного помещения, то такой элемент, оборудование или инженерная система считаются общей собственностью собственников данных помещений.

Следовательно, если система отопления обеспечивает обслуживание только одного помещения, то элементы этой системы не являются общей собственностью собственников МКД и подлежат обслуживанию и ремонту управляющей компанией в соответствии с её договором.

Однако, если договор управления МКД содержит иное определение юридического статуса системы отопления, необходимо руководствоваться условиями данного договора.

С учетом вышеизложенного, правомерность действий УК в данном случае зависит от юридического статуса системы отопления, установленного договором управления МКД и законодательством Российской Федерации. Так, если система отопления обеспечивает обслуживание только одного помещения, отводящегося от стояка через запорный кран, и определена договором управления МКД как частное имущество, то применение положений ДУ МКД к данной ситуации необязательно. Однако, если УК несет ответственность за обслуживание элементов системы отопления в соответствии с договором, то ей следует устранить протечку и принять меры по устранению дальнейших неисправностей в обслуживании системы отопления. Кроме того, необходимо обратить внимание на условия договора, в соответствии с которыми УК обязуется выполнять функции по обеспечению надлежащего обслуживания системы отопления и устранению неисправностей.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"; Статья 829 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом и жилым домом"; Положения договора управления многоквартирным домом.

Статья 316 ГК РФ "Общее имущество в многоквартирном доме".

Статья 672 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом".

Положения Договора управления МКД.